Решение № 2-2331/2018 2-2331/2018~М-2093/2018 М-2093/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2331/2018

К делу № 2-2331/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 11 октября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков Класс Н.Я., ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Класс Н.Я., ФИО4, ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 642 кв.м.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 777 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, ФИО1 заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 23-14-1239).

По результатам межевания кадастровый инженер выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, (согласно сведений ГКН), выявлено следующее:

Граница испрашиваемого земельного участка, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненную площадь - 777 кв.м.

Граница испрашиваемого земельного участка, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненную площадь - 642 кв.м.

Обе ошибки образовались в результате неверной привязки земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, к государственной геодезической сети, это привело к неверному определению координат углов поворота границ земельных участков.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Собственники данных соседних земельных участков Класс Н.Я., ФИО4, ФИО2 проводить уточнение местоположения границы и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № не желают.

Таким образом, без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца с кадастровым номером № на кадастровый учет, что нарушает его права собственника по владению и использованию земельного участка.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчики Класс Н.Я., ФИО2, не возражали по поводу удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 642 кв.м., разрешенное использование для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, его собственником является Класс Н.Я.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 777 кв.м., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, его собственникоами являются ФИО4 (1/10 доля), и ФИО2 (9/10 доли).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, (согласно сведениям ГКН), выявлено следующее.

Граница испрашиваемого земельного участка, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненную площадь - 777 кв.м.

Граница испрашиваемого земельного участка, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненную площадь - 642 кв.м.

Обе ошибки образовались в результате неверной привязки земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, к государственной геодезической сети, это привело к неверному определению координат углов поворота границ земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Класс Н.Я., ФИО4, ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 642 кв.м.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 777 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: