Решение № 2-2048/2019 2-2048/2019~М-1841/2019 М-1841/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2048/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года город Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/2019 по иску Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего М.В.С., о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование город Усть-Илимск, согласно выписки из ЕГРН. Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 16.01.2002 зарегистрированному за № 18892, заключенному между Администрацией города Усть-Илимска и ФИО1, ФИО2, ФИО4 квартира по адресу <адрес>, передана указанным гражданам безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях каждому. Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора приватизации сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что ответчики не обращались с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган. Причины отсутствия регистрации Департаменту не известны. На письменное предложение Департамента от 28.02.2018 врученное лично ответчикам с просьбой предпринять необходимые меры к регистрации договора, ответчики не отреагировали. Между тем, право собственности на приобретенное жиле помещение возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики на протяжении нескольких лет уклоняются от регистрации договора в Росреестре. Просит суд обязать ответчиков зарегистрировать право общей долевой собственности в равных долях каждому на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, на основании договора приватизации от 16.01.2002 № 18892.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего М.В.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав в совокупности пояснения представителя истца, письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статей 67-68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 223, 224 ГК РФ правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. При таком положении истец не может быть лишен своего конституционного права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на правесобственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 16.01.2002, Администрация города Усть-Илимска передала ФИО1, ФИО2, ФИО4, в порядке приватизации в общую долевую собственность в равных долях каждому, квартиру на первом этаже, в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации города Усть-Илимска за № 18892 от 16.01.2002 (л.д.4).

В судебном заседании доводы представителя истца о том, что Регистрация перехода права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не произведена, нашли свое подтверждение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018 собственником квартиры по адресу: <адрес> является Муниципальное образование город Усть-Илимск (л.д.5).

Из материалов дела следует, что ФИО1 было лично получено 28.02.2018 письмо Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска от 28.02.2018 № 01-21/775 о необходимости проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.9).

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО1, ФИО2, М.В.С. от 16.01.2002 заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, но ответчики отказываются обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего М.В.С., о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статьи 2, статьи 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска, о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, на основании договора приватизации от 16.01.2002 № 18892.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего М.В.С., на основании договора приватизации от 16 января 2002 года, заключенного между Администрацией города Усть-Илимска с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, как законным представителем несовершеннолетнего М.В.С. с другой стороны, зарегистрированного в Администрации города Усть-Илимска за № 18892 от 16.01.2002.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья М.С. Третьяков