Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-449/2017

Изготовлено 16 ноября 2017 года

Дело № 2-449/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 16 ноября 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Головкиной Л.В.,

с участием представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копеек не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим. <дд.мм.гг> в адрес нанимателя направлено об изменении размера платы за услуги коммерческого найма. Задолженность ответчика по оплате коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составила 11 538 рублей 56 копеек.

В адрес ответчика истцом были дважды направлены уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма и требование о передаче жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности, письма возвращены с истекшим сроком хранения. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

<дд.мм.гг> срок действия договора закончился, а согласно пункту 2.1.7 договора наниматель при расторжении договора коммерческого найма жилого помещения обязан передать жилое помещение наймодателю в течение 10 дней по акту приема-передачи.

Просят обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района», взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 11 538 рублей 56 копеек, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 461 рубля 54 копеек.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 10-14).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Срок договора коммерческого найма определен на один год с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 369 рублей 60 копеек.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3. договора).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 15).

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма № 9) в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 16). По сведениям адресно-справочного отдела УМВД России по Мурманской области (л.д. 37) ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных справок МУ «УЖКХ Ковдорского района» (л.д. 18) видно, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – квартиры <адрес> образовалась с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 11 538 рублей 56 копеек.

В соответствии с пунктом 2.1.8 договора коммерческого найма жилого помещения истец уведомил ответчика о прекращении действия договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе истца (л.д. 19). Основанием для расторжения договора явилось недобросовестное отношение ответчика к его обязанностям вносить плату за коммерческий наем. Однако, данное требование ответчиком оставлено без внимания, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку по оплате пользования жилым помещением образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несмотря на то, что действие договора прекратилось <дд.мм.гг>, ответчик ФИО2 занимаемое жилое помещение добровольно не освободила, следовательно, он, как наниматель, несет бремя несения расходов за наем жилья.

Доказательств, уважительных причин невнесения платы ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах в пользу МУ «УЖКХ Ковдорского района» подлежит взысканию с ответчика ФИО2 сумма задолженности по оплате найма жилья (пользования жилым помещением) в размере 11 538 рублей 56 копеек.

Согласно пункту 2.1.7 договора наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, а также то, что ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, следует обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района».

В соответствии с требованиями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая установленные обстоятельства, исходя из характера возложенных на ответчика обязанностей, требований истца, суд приходит к выводу о том, что срок должен быть определен 10 днями с момента вступления в законную силу настоящего решения, в течение которого могут быть выполнены возложенные на ответчика обязанности.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 461 рубля 54 копеек (461 рубль 54 копейки – за удовлетворение требований имущественного характера и 6 000 рублей – за удовлетворение требований неимущественного характера) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме 11 538 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 56 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 461 (шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубля 54 копеек.

Обязать ФИО2 передать в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова