Решение № 2-2932/2018 2-71/2019 2-71/2019(2-2932/2018;)~М-2519/2018 М-2519/2018 от 15 марта 2019 г. по делу № 2-2932/2018

Дело №2-71/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 и Мамаеву ФИО15 о признании недействительным записей о регистрации права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным записей о регистрации права собственности на земельные участки.

В обосновании иска указала, что в ходе подготовки межевого плана земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, обнаружила тот факт, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: № В целях устранения наложения границ и для выявления собственников данных земельных участков была получены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно данным выпискам из ЕГРН право собственности зарегистрировано за следующими ответчиками. Также, указал, что сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами: № не позволяют подготовить межевой план и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ответчики отказываются совершить в добровольном порядке. Таким образом, в связи с неправильно произведенным межеванием участка ответчика она ограничена в осуществлении права на оформление права собственности на занимаемый с 2002 года земельный участок и на правильную постановку на кадастровый учет своего участка в существующих границах.

В связи с чем просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 +/- 8.25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 403 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 306 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала иск и просила удовлетворить его по основаниям, изложенным в нем.

В ходе судебного заседания ФИО2 просила отказать в удовлетворении заваленных истцом к ней требований.

В ходе судебного заседания ФИО3 просила отказать в удовлетворении заваленных истцом к ней требований.

Остальные стороны, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Как видно из материалов дела истец ФИО1 владеет земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>, выделенным ей садоводческим товариществом им. И.В. Мичурина, что подтверждается представленной суду членской книжкой садовода №117 от 10.11.2002.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено с целью получения межевого плана на вышеуказанный земельный участок, обнаружила, что границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 05№, что подтверждается представленным суду заключением кадастрового инженера.

Вместе с тем, имеется отказ Администрации города Махачкалы от 01.06.2018 за №51.17-МФЦ-4764\18, в предоставлении муниципальной услуги.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в целях устранения наложения границ и для выявления собственников данных земельных участков была получены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Так, согласно выпискам из ЕГРН право собственности зарегистрировано за следующими лицами: № за ФИО4 площадь земельного участка 555+/-8.25 кв.м, запись регистрации права 05№ за ФИО3, площадь земельного участка 403 +/-7 кв.м, запись регистрации права № от 29.10.2014 года; № за ФИО2, площадь земельного участка 306 +/-6 кв.м, запись регистрации права № от 29.10.2014 года.

На основании чего судом установлено, что сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:№ не позволяют подготовить межевой план и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, судом установлено, что межевой план и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимы для получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для последующего оформления в собственность истца земельного участка в бывшем садоводческом товариществе «Мичурина», поскольку данная процедура указана, Постановлением Главы Администрации г. Махачкалы от 25.12.2015 года №5032 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги МКУ города Махачкалы "Управление по земельным ресурсам и землеустройству города"".

Более того, указанное пересечение недопустимо так как является основанием для приостановления госрегистрации и кадастрового учета земельного участка в последующем.

Согласно п. 20 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно представленного суду вышеуказанного заключения, кадастровый инженер, изготавливавший межевое дело земельного участка ФИО1 подтверждает возможность устранения кадастровой накладки, однако как в суде установлено ответчики отказываются совершить это в добровольном порядке.

В целях выяснения истца доводов, в рамках данного дела была назначена землеустроительная экспертиза. При этом на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- имеется ли накладки между земельным участком ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4?

- если да то какова площадь наложения на земельный участок ФИО1?

Согласно заключению судебного эксперта за №1004/18 от 01.02.2019, установлено, что осмотром на месте, изучением документов, картографических схем, имеющихся в представленных материалах дела, последующим сопоставлением картографических границ исследуемых земельных участков эксперт приходит к выводу о том, что по данным кадастрового учета земельные участки № накладываются на земельный участок ФИО1, площади накладки соответственно составляют: 4 кв.м., 7,5 кв.м, и 57 кв.м..В соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд, оценивая заключения эксперта, учитывает, что даны они экспертам со стажем, подписки об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта отобрано, отводы эксперту сторонами не заявлялись.

Заключения соответствуют требованиям закона. Каких-либо оснований сомневаться в достоверности проведенных исследований и полученных результатах у суда не имеется. Выводы эксперта согласуются с пояснениями истца.

В связи с чем, доводы истца, соответствуют действительности, так как подтверждаются с вышеприведенными доказательствами и проведенной судом экспертизой.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218) – Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно статье 305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

На основании вышеизложенного судом установлено, что, в связи с неправильно произведенным межеванием участка ответчиков ФИО1 ограничена в осуществлении права на оформление права собственности на занимаемый ею земельным участком и на правильную постановку на кадастровый участка в существующих границах, в виду того, что не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не представляется возможным постановка на государственный кадастровый учет и соответственно государственная регистрация права.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 26 данного Закона, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 27 Закона, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 ФЗ-№218 «О государственной регистрации недвижимости» вступившим в силу с 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно действующему с 01.01.2017 Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ полномочиями по постановке и снятию с кадастрового учета объектов недвижимости обладает Управление Росреестра по РД.

Следовательно, нет необходимости обязывать Управление Росреестра по РД в аннулировании либо исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, поскольку данное решение будет являться основанием, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в части обязании Управление Росреестра по РД, следует отказать.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 и Мамаеву ФИО19 о признании недействительным записей о регистрации права собственности на земельные участки, удовлетворить частично.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 +/- 8.25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 306 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 367000, РФ, РД, <адрес> «а» и исключить запись о регистрации права за № от 29.10.2014 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 20 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>