Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-377/2017

Дело №2-377/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 31 августа 2017 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре Самигуллиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ООО «Керамика-Синтез» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ООО «Керамика-Синтез» о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Керамика-Синтез» заключен договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, стоимость которого истцом была оплачена. Данный строительный объект принадлежал на праве собственности ответчику – ООО «Керамика Синтез» на основании подпункта 2.1 пункта 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «Керамика-Синтез».Он строился в период ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, выделенном ОАО «<данные изъяты>», не был введен в эксплуатацию актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию и не был зарегистрирован как объект недвижимости в органах государственной регистрации.

В настоящее время дом завершен строительством, состоит из основного кирпичного строения общей площадью 92,3 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м. и надворных построек в виде гаража, сарая. Право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлено, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на него в органах государственной регистрации, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчики – представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ, представитель ООО «Керамика-Синтез» исковые требования признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамика-Синтез» в лице директора ... Р.А. и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома и хозяйственного блока, согласно которому ФИО1 был передан неоконченный строительством жилой дом общей площадью 93,8 кв.м. и надворные постройки, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Согласно пункту 4 Договора, цена определена в 400 000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить в момент подписания Договора либо в течение 10 лет в полном объеме с учетом 0,1% годовых. Право собственности на неоконченный строительством жилой дом покупатель приобретает после государственной регистрации, оформления земли и подписания Договора купли продажи с актом передачи (пункт 8 Договора).

Согласно представленным в судебное заседание квитанциям к приходному кассовому ордеру, ФИО1 ежемесячно производилась оплата за жилой дом по вышеуказанному договору, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Керамика-Синтез» полностью погашена (л.д.20).

Согласно техническому паспорту домовладения №, инвентарный номер №, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 112,1 кв. м. (л.д.10-19).

В сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе на жилой дом, общей площадью 211,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что право истца на жилой дом никем не оспаривается, ответчики признали исковые требования, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан,Обществу с ограниченной ответственностью «Керамика-Синтез» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина