Решение № 2-3035/2024 2-81/2025 2-81/2025(2-3035/2024;)~М-2428/2024 М-2428/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-3035/2024

Дело № 2-81/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

с участием прокурора Р.Х. Гимрановой,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по услуге наем в размере 42878 руб. 33 коп., о выселении из жилого помещения по адресу: ФИО6, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан указал, что ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении маневренного фонда по адресу: ФИО6, <адрес>, которое было предоставлено ему и его матери ФИО2 на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ФИО6, <адрес> ФИО1 и ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 образовалась задолженность в размере 12036 руб. 23 коп. за услуги наем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее наследником фактически принявшим наследство является ФИО1, последний проживает в жилом помещении с февраля 2020 года незаконно, за продлением срока договора не обращался, продолжает проживать и пользоваться коммунальными услугами. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 30842 руб. 10 коп., ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о необходимости освободить спорное жилое помещение и погасить задолженность, требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение, пользуется всеми коммунальными услугами, задолженность за наем не погасил, таким образом, ответчик на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, занимает помещение без договора найма. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан изменил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность по услуге наем в размере 44436 руб. 98 коп., выселить из жилого помещения по адресу: ФИО6, <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 41).

Впоследствии истец Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан вновь изменил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность по услуге наем в размере 46990 руб. 74 коп., выселить из жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 87-89).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» (л.д. 2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (л.д. 80).

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, с требованием о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг он согласен, но возражает против требования о выселении его из спорного жилого помещения, поскольку у него нет другого жилья.

Третьи лица МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание своих представителей не направили, извещен надлежаще, своих возражений не представили.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, его родителями указаны отец-Фатхутдинов В.В., мать-Фатхутдинова Э.К., что подтверждается записью акта о рождении (л.д. 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, а также записью акта о смерти (л.д. 34-35,104).

Квартира, расположенная по адресу: ФИО6, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>А, <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального района РТ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района РТ № (л.д.96), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, площадь. 42,3 кв.м. зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 98-100).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом Зеленодольского муниципального района по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 93).

Соглашением об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО «Зеленодольский муниципальный район» и ФИО2, являющейся собственником квартиры по адресу: ФИО6, <адрес>, ком.2, у нее было приобретено указанное жилое помещение для муниципальных нужд, по выкупной цене в размере 304207 руб. 20 коп., расчет между сторонами должен быть произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет, открытый в Зеленодольском филиале «Ак Барс Банка» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29);

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в целях переселения ФИО2 из непригодного для проживания жилого <адрес>, который предоставляет угрозу жизни и здоровью жителей ФИО2 и ФИО1 было предоставлено жилое помещение из специализированного жилого фонда по адресу: <адрес> на МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан была возложена обязанность заключить с ними договор найма на указанное жилое помещение из специализированного жилищного фонда на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым последней и членам его семьи, включая сына ФИО1, было передано жилое помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ФИО6, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, для временного проживания в нем, помещение было предоставлено в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания (л.д.10-13).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора найма специализированного жилого помещения с ФИО2 по адресу: <адрес>, с ФИО2, ФИО1 был заключен договор найма на жилое помещение из специализированного жилищного фонда-маневренного фонда по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно п.17 договора найма специализированного жилого помещения, данный договор прекращается в связи с расчетом с нанимателем, а п.18 данного договора предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным Кодексом Российской Федерации (л.д.10-13).

Как усматривается из пояснений представителя истца, указанных в исковом заявлении и данных в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении маневренного фонда по адресу: ФИО6, <адрес><адрес>, которое было предоставлено ему и его матери ФИО2 на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переселением их из непригодного для проживания жилого дома до завершения с ними расчетом за изымаемое у них жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии срок действия данного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 образовалась задолженность в размере 12036 руб. 23 коп. за услуги наем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее наследником фактически принявшим наследство является ФИО1, последний проживает в жилом помещении с февраля 2020 года незаконно, за продлением срока договора не обращался, продолжает проживать и пользоваться коммунальными услугами. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 46990 руб. 74 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о необходимости освободить спорное жилое помещение и погасить задолженность, требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение, пользуется всеми коммунальными услугами, задолженность за наем не погасил. Однако спорное жилое помещение было предоставлено ответчику и его матери временно на срок до завершения с ними расчетов за выкупленное у них жилое помещение в аварийном доме, расчет между с ними произведен, срок договора найма договор жилого помещения маневренного фонда истек, вместе с тем, ответчик более двух лет продолжает проживать в спорном жилом помещении, что является нарушением требований действующего жилищного законодательства.

В подтверждении данных обстоятельств истцом были предоставлены следующие доказательства: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 301447,20 руб., перечисленные на счет по соглашению об изъятии жилого помещения у ФИО2 (л.д. 43); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2760 руб., перечисленные на счет по соглашению об изъятии жилого помещения у ФИО2 (л.д. 44); справка по начислениям по счету, открытому на имя ФИО2 по адресу: ФИО6, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 12036,23 руб. (л.д. 72); справка по начислениям по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО6, <адрес>, <адрес> задолженность составляет 32887,83 руб. (л.д. 70-71); справка по начислениям по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО6, <адрес>А, <адрес> задолженность составляет 35441,51 руб. (л.д. 90-91); акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в квартире по адресу: ФИО6, <адрес>А, <адрес> зарегистрированных лиц не имеется, проживает ФИО1 (л.д. 19); требование от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение и погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 200305,08 руб., требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21,22-25).

Ответчик ФИО1 с вышеизложенными доводами представителя истца не согласился и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан заключил с его матерью ФИО2 соглашение, согласно которому им как переселенцам из аварийного жилья было предоставлено спорное жилое помещение из маневренного фонда, его мать ДД.ММ.ГГГГ умерла, в настоящее время в спорном жилом помещении он проживает с сыном, после смерти матери он обращался к истцу с заявлением о продлении срока договора найма, но ему отказали, с выселением его из квартиры он не согласен, поскольку он другого жилья не имеет, в настоящее время он занимается приобретениям жилья на условиях социальной ипотеки, намерен погасить задолженность.

В подтверждении данных обстоятельств ответчик предоставил следующие доказательства: свидетельство о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 принадлежала квартира по адресу: ФИО6, <адрес> (л.д. 105); соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-111); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о намерениях 1648008456 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ГЖФ при Президенте РТ и ФИО1 (л.д. 112).

Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО5

Из ответа Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда ФИО1 включен в реестр семей на улучшение жилищных условий по квоте 6.33.2 (собственники аварийного жилья в домах, находящихся в смешанной собственности), между фондом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о намерениях №, согласно которому последнему предоставлено право выбора нового жилья, за выкуп аварийного жилья, расположенного по адресу: ФИО6, <адрес> по соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ поступили средства субсидии в размере 304207 руб. 20 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществил выбор жилья через фонд (л.д. 103).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив, предоставленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что требования, установленные вышеприведенными нормами жилищного законодательства, истцом выполнены, расчет за изымаемую по соглашению квартиру выплачен ее собственнику, срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда истек, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного жилого помещения.

В связи с этим, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно расчету, представленному истцом, по услуге на наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 46990 руб. 74 коп. (л.д.90-91,92). Ответчиком данные расчет не был оспорен. Суд с данным расчетом задолженности по услуги за наем соглашается, поскольку он подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик ФИО1 не оплачивал за наем спорного жилого помещения за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составила 46990 руб. 74 коп., в связи с этим у истца возникло право требования взыскания с ответчика в указанной суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46990 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.65,69,95,100,106 ЖК РФ, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по оплате услуги за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46990 (сорок шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей 74 копейки.

Выселить ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: ФИО6, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: