Решение № 2-333/2025 2-333/2025~М-188/2025 М-188/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-333/2025

Дело №

УИД: №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, так как полагает, что владеет имуществом как своим собственным. С 2000 года истец производит обработку данной земли, оплачивает членские Информация о том, предоставлялся ли ранее кому-либо данный участок в пользование, истцу не предоставлено. Получена выписка из ЕГРН без указания персональных данных. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом, претензий от бывшего пользователя, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял; вопросов по поводу законности нахождения истца на земельном участке и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Судом в качестве ответчика по делу привлечена ФИО3 (бывшая владелица спорного земельного участка), которая извещена о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство об исключении из числа ответчиков.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений в <адрес>, представители которых в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - НСТ «Электрон» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с исковыми требованиями.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 301, 305 ГК РФ давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. <адрес><адрес>, участок 418, площадью 919 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, отсутствуют.

У истца ФИО2 имеется членская книжка на участок №, выданная ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 решили: принять ФИО2 в члены <данные изъяты>» и выделить ей земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, участок 418, общей площадью 919 кв.м.

Согласно справке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненную обязанность по уплате целевых и членских взносов.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в центральной части <данные изъяты>», граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 1109 кв.м, с адресом: <адрес>, участок № (площадь уточненная, согласования границ не требуется), и №, площадью № кв.м, с адресом: <адрес>, участок 383 «а» (площадь уточненная, согласования границ не требуется).

Согласно справке НСТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ №, член <данные изъяты>» ФИО2 с 2000 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок № При этом взносы и иные платежи ФИО2 оплачиваются с 2000 года и по настоящее время в размере, установленном для членов садоводческого товарищества, задолженность по взносам и платежам отсутствует. Земельный участок ею обрабатывается и используется для садоводства. ФИО3 данный земельный участок не обрабатывает с 2000 года, участком не пользуется, членские и целевые взносы не оплачивает.

Согласно схеме расположения земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты. м

Х

Y

1

2

3

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Сам факт нахождения документов на земельный участок, членской книжки садовода у истца, фактическое длительное использование земельного участка и несение расходов по его содержанию, отсутствие обременений и правопритязаний на него со стороны иных лиц подтверждают доводы ФИО2 о законности использования ею спорного земельного участка.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истцом она знакома с рождения, это ее двоюродная сестра. У истца есть дача в СНТ «Электрон», по <адрес>. Она пользуется участком более 15 лет. Общим собранием выделен был участок. У свидетеля участок с 1996 года. Ей известно, что ранее этот земельный участок принадлежал ФИО3, но она ее давно не видела. У Т. дочь Ирина (одноклассница свидетеля). По слухам, нет в живых уже. Истец открыто пользуется спорным земельным участком. На участке имеются временные постройки. Дом на участке был полуразрушенным, истец его восстановила. Истец должником не является. Претензий никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что истец является ее соседкой по даче. С 2000 годов заброшенные участки раздали желающим по решению общего собрания. Претензий к истцу никто не предъявлял. Она ухаживает, на участке чистота. Свидетель часто проходит мимо. По разговорам ранее участком пользовалась Т.. Свидетель в НСТ с 1972 года.

Судом установлено, что владение ФИО2 данным земельным участком является добросовестным.

Давностное владение истцом земельным участком является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец пользуется более 18 лет.

Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2000 года по настоящее время.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок №, площадью 919 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская