Решение № 2-814/2018 2-814/2018~М-732/2018 М-732/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-814/2018

к делу № 2-814/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 24 сентября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

- взыскать с ответчика в его пользу подлежащую внесению арендную плату по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 р.;

- взыскать с ответчика в его пользу подлежащую внесению арендную плату по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 р.;

- взыскать с ответчика в его пользу неустойку по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11928 р.;

- взыскать с ответчика в его пользу проценты по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4337 р. 65 к.;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № заключенный между ним и ответчиком;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № заключенный между ним и ответчиком;

- взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 р.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу на основании решения Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 77811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 76802 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 77811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Согласно п. 5 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 12000 рублей в год и оплачивается до 01 декабря текущего года, также арендатором оплачиваются подоходный и земельный налоги. В соответствии с п. 9 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 76802 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 10000 рублей в год и оплачивается до 01 декабря текущего года, также арендатором оплачиваются подоходный и земельный налоги. В соответствии с договором арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчик систематически не исполняет обязанность по договорам аренды по внесению арендной платы, а также по внесению подоходного и земельного налогов за последние три года, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, посредством почтового отправления, было направлено уведомление, в котором заявлено требование о необходимости исполнения внесения арендной платы, а также подоходного и земельного налогов за последние три года, однако почтовое отправление вернулось обратно без вручения адресату.

Нарушение ответчиком условий договоров аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров аренды.

Своим поведением ответчик причинил истцу моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 р.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, воспользовался право действовать через своего представителя.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО2, в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в его адрес, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Положения п. 1 ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 77811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Согласно п. 5 указанного договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 12000 рублей в год, которые арендатор обязуется выплатить арендодателю до 01 декабря текущего года. Пунктом шестым договора предусмотрена ответственность арендатора в случае не оплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, согласно которым арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% в день от суммы, не выплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен второй договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 76802 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на пять лет. В соответствии с пунктом четвертым Договора по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за один месяц до прекращения договора, он автоматически пролонгируется (продлевается) на тех же условиях и на тот же срок. Согласно п. 5 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 10000 рублей в год и оплачивается до 01 декабря текущего года, также арендатором оплачиваются подоходный и земельный налоги.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истцом ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения условий договоров по внесению арендной платы, а также уплаты налогов. Данное уведомление ответчик отказался получать, в результате чего оно было возвращено отправителю.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено.

Суд считает, что арендодателем предприняты все зависящие от него меры, которые гарантировали бы получение арендатором соответствующего письменного извещения.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной палаты в соответствии с условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствуют. Ответчик в судебное заседание не явился и возражений по иску не представил.

Согласно ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае не оплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, согласно которым арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% в день от суммы, не выплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Согласно предоставленному расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11928 р., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ИП ФИО2 обязательство по внесению арендной платы в сроки, установленное договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, форма соглашения о неустойки соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена неустойка предусмотренная договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно предоставленному расчету задолженности размер процентов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 337 р. 65 к., расчет судом проверен, является правильным.

Исходя из того, что ответчик ИП ФИО2 обязательство по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, суд считает, что истцом правомерно начислены проценты на сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

Разрешая требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком ИП ФИО2 не исполнялись условия договоров аренды земельных участков, что привело к причинению истцу ущерба, на сумму 36000 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 30000 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1, а также договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между теми же участниками, подлежат расторжению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действием (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации исключительно в случаях, предусмотренных законом.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости и считает сумму в размере 10000 р. достаточной для компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11928 (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4337 (четыре тысячи триста тридцать семь) рублей 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: