Решение № 2-1152/2020 2-1152/2020~М-1053/2020 М-1053/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1152/2020

2-1152/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Леоновой Ю.И., помощнике Исайкиной Л.В.,

с участием помощника судьи Исайкиной Л.В.,

с участием представителя истца администрации г. Орла– Тереховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орла к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании правомерными условий выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

администрация г. Орла обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании правомерными условий выкупа жилого помещения. В обосновании заявленных требований указала, что ФИО2 и ФИО4, принадлежит на праве собственности 1/3 доля <...> по адресу: <...> общей площадью 29,4 кв.м. Собственником 1/3 доли <...> являлся Мызников ФИО12, умерший ДД.ММ.ГГ. Зарегистрированы в жилом помещении — <...> ФИО4, ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета. Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Просит суд изъять 1/3 доли <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м, путем выплаты ФИО1 ФИО13 возмещения за объект недвижимости в размере 327 918 руб. (триста двадцать семь тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 33 коп. с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения; обязать ответчика ФИО1 ФИО14 заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом; прекратить право собственности ФИО1 ФИО15 на 1/3 доли жилого помещения - <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м.,изъять 1/3 доли <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м, путем выплаты ФИО1 ФИО16 возмещения за объект недвижимости в размере 327 918 руб. (триста двадцать семь тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 33 коп. с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения, обязать ответчика ФИО4 заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом, прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли жилого помещения - <...>, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м.,признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на 2/3 доли <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м., выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения <...> в <...> со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО5, ФИО4, извещены надлежащим образом, не явились, о причине неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчики были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, а истец в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексу ЖК РФ) установлено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

На основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО17, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, а так же выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности 1/3 доля <...> по адресу: <...> общей площадью 29,4 кв.м.

ФИО1 ФИО18, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, а так же выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности 1/3 доля <...> по адресу: <...> общей площадью 29,4 кв.м.

Собственником 1/3 доли <...> являлся ..., умерший ДД.ММ.ГГ.

Зарегистрированы в жилом помещении — <...> ФИО4, ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета.

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого <...>» Управлению городского хозяйства администрации <...> поручено в срок до ДД.ММ.ГГ предписано направить заказными письмами с уведомлением о вручении собственникам помещений жилого <...> в <...> требование о сто се дома в срок до ДД.ММ.ГГ с приложением указанного постановления.

В случае невыполнения собственниками помещений требования о сносе <...> в срок до ДД.ММ.ГГ., управлению муниципального имущества и землепользования администрации <...>, управлению городского хозяйства администрации <...>, жилищному отделу администрации <...> указано организовать проведение мероприятий в соответствии ст.32 ЖК РФ в срок до ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О внесении изменений в постановление администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого <...>» на управление городского хозяйства администрации <...>, жилищный отдел администрации <...> и управление муниципального имущества и землепользования администрации <...> возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГ организовать переселение жителей <...> в соответствии с действующим законодательством.

Письмом администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №***-и ответчикам направлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГ, которое не было исполнено.

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» принято решение об изъятии с целью использования для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого <...> в <...>. Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла дано поручение направить копию постановления и уведомление о принятом решении об изъятии правообладателям земельного участка и жилых помещений, подготовить и направить в адрес правообладателей соглашения об изъятии объектов недвижимости на условиях и в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно приложению к данному постановлению администрацией г. Орла было принято решение об изъятии земельного участка и объекта недвижимости — <...> у ответчика для муниципальных нужд.

Статьей 24 Устава <...> установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел», утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ №***-№***, решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией <...>.

Таким образом, решение администрации города Орла об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости - <...> принято в рамках предоставленных ей полномочий в соответствии с действующим законодательством.

Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение - <...> и выселения лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Письмом администрации города Орла от ДД.ММ.ГГ №*** ФИО4, письмом администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** ФИО2 уведомлены о принятии администрацией <...> решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений.

Письмом администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №***-№*** собственнику <...> по адресу: <...> ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ, выполненному ИП ФИО9

Письмом администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** собственнику <...> по адресу: <...> ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ, выполненному ИП ФИО9

Собственниками жилого помещения - <...> не подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно соглашению об изъятии жилого помещения рыночная стоимость 1/3 доли <...>, общей площадью 29,4кв.м, <...>

принадлежащей ФИО4. составляет 327 918 руб. 33 коп, с учетом стоимости земельного участка и размера убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения.

Согласно соглашению об изъятии жилого помещения рыночная стоимость 1/3 доли <...>, общей площадью 29,4кв.м, <...> принадлежащей ФИО3 составляет 327 918 руб. 33 коп, с учетом стоимости земельного участка и размера убытков, связанных с вынужденным переездом из жилого помещения.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации г.Орла к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании правомерными условий выкупа жилого помещения, удовлетворить.

Изъять 1/3 доли <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м, путем выплаты ФИО1 ФИО23 возмещения за объект недвижимости в размере 327 918 руб. (триста двадцать семь тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 33 коп. с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения;.

Обязать ФИО1 ФИО24 заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО25 на 1/3 доли жилого помещения - <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м.

Изъять 1/3 доли <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м, путем выплаты ФИО1 ФИО26 возмещения за объект недвижимости в размере 327 918 руб. (триста двадцать семь тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 33 коп. с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения.

Обязать ФИО1 ФИО27 заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО28 на 1/3 доли жилого помещения - <...>, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на 2/3 доли <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м.

После выплаты компенсации выселить ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 из жилого помещения <...> в <...> со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 04.08.2020.