Решение № 2-3283/2020 2-3283/2020~М-3073/2020 М-3073/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-3283/2020

Дело № 2-3283/20

26RS0002-01-2020-005446-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.;

при секретаре Нестеренко Е.А.;

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2;

представителя ответчика ООО «7+», действующего по ордеру № 050428, удостоверению № 1338 и по доверенности ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «7+» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «7+» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости.

В обосновании требований указано, что 22.08.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества расположенных на 5 этаже, номера на поэтажном плане в литере А, помещения № 328, 331-340, 342-347, 350-352, 354-366, общей площадью 1 145 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенном по адресу: <...><номер обезличен>». Цена отчуждаемой недвижимости составляла 25 000 000 рублей.

22.08.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества расположенных на 6, 7 этажах, номера на поэтажном плане № 434-440, 452, общей площадью 1 445, 4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> расположенном по адресу: <...>. Цена отчуждаемой недвижимости составляла 15 000 000 рублей.

Поскольку с лицами, выступающими на стороне покупателя истца связывали давние дружеские и деловые отношения и их порядочность не вызывала сомнения, в целях проведения государственной регистрации без обременения, в договорах купли - продажи было указано, что денежные средства за отчуждаемые объекты недвижимости получены истцом в полном объеме до подписания договора.

По устной договоренности было достигнуто соглашение, что денежные средства за проданную недвижимость будут уплачены после осуществления государственной регистрации.

Между тем, денежные средства за проданную недвижимость истцом не получены до настоящего времени.

21.05.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, которая оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, условие о цене имущества является существенным условием договора купли - продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли - продажи объектов недвижимого имущества расположенных на 5 этаже, номера на поэтажном плане в литере А, помещения № 328, <номер обезличен> общей площадью 1 145 кв.м., кадастровый номер 26-26-01/090/012-644, расположенном по адресу: <...><номер обезличен> заключенный между ФИО1 и ООО «7+» 22.08.2016 года а также расторгнуть договор купли - продажи объектов недвижимого имущества расположенных на 6, 7 этажах, номера на поэтажном плане № 434-440, 452, общей площадью 1 445, 4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> расположенном по адресу: <...><номер обезличен> заключенный между ФИО1 и ООО «7+» 22.08.2016 года. Обязать ООО «7+» вернуть ФИО1 недвижимое имущество, переданное по договорам купли - продажи от 22.08.2016 года.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «7+», действующий по ордеру и по доверенности ФИО3, в судебном заседании просил суд производство по делу прекратить, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08.06.2020 г. по гражданскому делу № 2-1141/20, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08.10.2020 г., которым отказано в иске ФИО1 к ООО «7+» о признании незаключёнными договоров купли-продажи объектов недвижимости и признании за истцом права собственности на эти объекты. В данном деле участвуют те же лица: истец ФИО1 и ответчик ООО «7+». Предмет спора тот же - объекты недвижимости, перешедшие от истца к ответчику по договорам купли-продажи. Основание требований также совпадает: утверждение продавца о неоплате недвижимости покупателем, разрешаемое с применением положений ст.ст. 453, 454, 1102-1004 ГК РФ и п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 г. № 10/22.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 22.08.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества расположенных на 5 этаже, номера на поэтажном плане в литере А, помещения № 328, 331-340, 342-347, 350-352, 354-366, общей площадью 1 145 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенном по адресу: <...><номер обезличен>». Цена отчуждаемой недвижимости составляла 25 000 000 рублей.

22.08.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи объектов недвижимого имущества расположенных на 6, 7 этажах, номера на поэтажном плане № 434-440, 452, общей площадью 1 445, 4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> расположенном по адресу: <...><номер обезличен>». Цена отчуждаемой недвижимости составляла 15 000 000 рублей.

Из искового заявления следует, что по устной договоренности было достигнуто соглашение, что денежные средства за проданную недвижимость будут уплачены после осуществления государственной регистрации.

В связи с чем, в договорах купли - продажи было указано, что денежные средства за отчуждаемые объекты недвижимости получены истцом в полном объеме до подписания договора.Между тем, денежные средства за проданную недвижимость истцом не получены до настоящего времени, считает необходимым расторгнуть заключенные договора купли – продажи.

Однако в судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 08.06.2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «7+» о признании договора купли-продажи от 22.08.2016 объектов недвижимости на 5 этаже, номера на поэтажном плане в литере А, в виде помещений № 328, 331-340, 342-347, 350-352, 354-366, общей площадью 1 145 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен> расположенных по ул. ФИО4, д. 30 «б», г. Ставрополь, незаключенным, отказано. Также суд отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «7+» о признании договора купли-продажи от 22.08.2016 объектов недвижимости на 6,7 этажах, в виде помещений № 434-440, 452, общей площадью 1 445, 40 кв. м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, 1452/А, расположенных по ул. ФИО4, д. <номер обезличен> г. Ставрополь, незаключенным. Отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «7+» о признании права собственности на объекты недвижимости на 5 этаже, номера на поэтажном плане в литере А, в виде помещений № 328, 331-340, 342-347, 350-352, 354-366, общей площадью 1 145 кв.м, с кадастровым номером: 26-26-01/090/012-644, расположенные по ул. ФИО4, д. 30 «б», г. Ставрополь, и на объекты недвижимости на 6,7 этажах, в виде помещений № 434-440, 452, общей площадью 1 445, 40 кв. м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, 1452/А, расположенные по ул. ФИО4, д. 30 «б», г. Ставрополь.

Из решения суда следует, что предметом иска по делу являлись требования истца о признании договоров от 22.08.2016 купли-продажи объектов недвижимости на 5 этаже, номера на поэтажном плане в литере А, в виде помещений № 328, 331-340, 342-347, 350-352, 354-366, общей площадью 1 145 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен> расположенных по ул. ФИО4, д. 30 «б», г. Ставрополь; объектов недвижимости на 6,7 этажах, в виде помещений № 434-440, 452, общей площадью 1 445, 40 кв. м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, расположенных по ул. ФИО4, д. 30 «б», г. Ставрополь, незаключенными, в виду их безденежности со стороны ответчика ООО «7+», и признании за ФИО1 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Также в мотивировочной части решения указано, что утверждение ФИО1 о неполучении от ООО «7+» денежных средств в счёт уплаты стоимости проданной им недвижимости опровергается содержанием пункта 3 каждого экземпляра договоров о том, что денежные средства получены им полностью до заключения каждой сделки.

Данные договоры являются надлежащими письменными доказательствами (ст. 71 ГПК РФ), подтверждающими получение истцом надлежащего исполнения от ответчика (ст. 312 ГК РФ). Подписание покупателем документов, удостоверяющих исполнение, имеют силу расписок в получении долга (ч. 2 ст. 408 ГК РФ).

Суд исходит из того, что из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли-продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им до момента подписания договора. Доказательств того, что ООО «7+» не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08 октября 2020 года решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 08 июня 2020 года оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 08.06.2020 года договоры купли-продажи, судом незаключенными, не признаны, денежные средства получены ФИО1 полностью до заключения каждой сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «7+» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости и обязании вернуть недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «7+» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на 5 этаже, номера на поэтажном плане в литере А, помещения № 328, 331-340, 342-347, 350-352, 354-366, общей площадью 1 145 кв.м., кадастровый номер 26-26-01/090/012-644, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ФИО1 и ООО «7+» 22.08.2016 года, договора купли - продажи объектов недвижимого имущества расположенных на 6, 7 этажах, номера на поэтажном плане № 434-440, 452, общей площадью 1 445, 4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположеннго по адресу: <...>, заключенного между ФИО1 и ООО «7+» 22.08.2016 года, обязании ООО «7+» вернуть ФИО1 недвижимое имущество, переданное по договорам купли - продажи от 22.08.2016 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года.

Судья О.В. Савина