Решение № 2-6474/2024 2-6474/2024~М-4867/2024 М-4867/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-6474/2024

Дело №2-6474/2024

УИД 23RS0031-01-2024-008947-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Козловой И.П.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов по договору, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов по договору, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований указал, что <адрес>. между ним и ФИО2 был заключен договор займа № в размере 720 000 рублей, а также дополнительные соглашения к нему, всего передано в собственность 1 780 000 рублей, из которых было возвращено 247 143 рубля. Процентная ставка была установлена в редакции дополнительного соглашения № от 25.09.2023г. в размере 2 % в месяц до момента возврата ее займодавцу. Однако, принятые на себя обязательства оплаты задолженности с 16.04.2024г. по настоящее время не исполняются. ФИО2 произвела частичную оплату задолженности: 27.05.2024г. - 11 463 рубля.

В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 передала в залог, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа: квартиру, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено претензионное письмо о возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени, однако в добровольном порядке образовавшуюся задолженность ФИО2 не погасила. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с иском, просит взыскать с ФИО2 сумму заемных денежных средств в размере 1 532 857 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 100 089 рублей 40 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате суммы займа и процентов по договору займа в размере 36 327 рублей 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 16 846 рублей 37 копеек, и обратить взыскание на объект недвижимости - квартира, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2020г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № в размере 720 000 рублей, а также дополнительные соглашения к нему, всего было передано в собственность 1 780 000 рублей, из которых было возвращено 247 143 рублей. Процентная ставка была установлена в редакции дополнительного соглашения № от 25.09.2023г. в размере 2 % в месяц до момента возврата ее займодавцу.

Представленной истцом расписками от ДД.ММ.ГГГГ написанных ФИО2, подтверждается факт получения последней денежных средств в сумме 1 780 000 рублей.

В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 передала в залог, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа: квартиру, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Указанный договор займа зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен номер регистрации <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ представленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В соответствии с пунктами 6.3 и 6.3.1 договора займа № от 10.12.2020г. Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 30 календарных дней.

19.07.2024г. в связи с нарушением ФИО2 условий договора займа № от 10.12.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора займа и возврате заемных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и пени, однако до настоящего времени обязательства ФИО2 не исполнены.

Поскольку срок исполнения обязательств, предусмотренный договором займа № от 10.12.2020г., истек поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 1 532 857 рублей.

Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов и неустойки за просрочку возврата займа также подлежат удовлетворению в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора займа в редакции дополнительного соглашения № от 25.09.2023г. в случае просрочки оплаты суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование заемными денежными средствами в сроки установленные договором займа и графиком платежей, начисляется неустойка в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В ходе процесса истцом в связи с увеличившимся периодом неисполнения обязательств по договору займа было заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований.

Проверив судом представленный истцом расчет, суд признает его составленным верно и поэтому с ответчика подлежат взысканию проценты по договору за период с 16.04.2024г. по 31.10.2024г. с учетом выплаченных добровольно, в размере 182 861 рубль 53 копейки, неустойка в виде пени за период с 16.05.2024г. по 31.10.2024г. – 130 685 рублей 37 копеек.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа № от 10.12.2020г. в общей сумме 1 846 403 рубля 90 копеек.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении стоимости имущества по договору залога № от 10.12.2020г. суд принимает во внимание п. 2.1.8 указанного договора, в соответствии с которым залогодатель (заемщик) обязуется в случае возникновения судебных разбирательств по не должному исполнению своих обязанностей по договору займа № от 10.12.2020г. и договору залога № от 10.12.2020г. не оспаривать в суде стоимость заложенного имущества, которая была установлена в п. 1.3 договора залога № от 10.12.2020г. в редакции дополнительного соглашения № от 28.01.2022г. к договору залога и составляет 2 000 000 рублей.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив способ и порядок его реализации – путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 846 рублей 37 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов по договору, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от 10.12.2020г. в размере 1 863 250 (один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей 27 копеек, из которых: 1 532 857 рублей – сумма долга, 182 861 рубль 53 копейки – проценты по договору, 130 685 рублей 37 копеек – сумма неустойки за просроченное обязательство по оплате суммы займа и процентов, 16 846 рублей 37 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартира, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>,

принадлежащая ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий