Решение № 2-36/2019 2-36/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-36/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

с участием заместителя прокурора г. Тайга Ворошиловой Г.А.,

адвоката Стрикунова А.М.

при секретаре Болошко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 05 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик зарегистрирован в принадлежащей ей квартире, который в соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после регистрации права. Ответчик ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, его местонахождение истице не известно.

Регистрация ответчика препятствует истцу как собственнику жилья в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, его место нахождения суду не известно.

Представитель ответчика адвокат Стрикунов А.М., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Тайгинскому городскому округу <адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении дела в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 на момент продажи квартиры был зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом в соответствии с п. 3.5 договора купли – продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в вышеуказанной квартире в течение 5 дней после регистрации права.

Согласно справке МП «РКЦ» Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу <адрес> до настоящего времени зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что бывший собственник квартиры продал квартиру истице на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор соответствует требованиям закона, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, у ответчика, как бывшего собственника, прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к истице на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что право собственности на квартиру по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ перешло к покупателю – истцу ФИО1, членом семьи которого ответчик не является, а так же то, что каких-либо прав на спорное жилое помещение ответчик не имеет, и регистрация ответчика в этом жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования, ограничивает права собственника, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (ст. 3 Закона № 5242-1).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда, (ст. 7 Закона № 5242-1, пп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713).

Учитывая, что ответчик признается прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <данные изъяты> в Отделении по вопросам миграции ОМВД по Тайгинскому городскому округу по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в месячный срок с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2019 года.

Судья /подпись/

Верно, судья Т.В.Цыганова

Подлинник находится в гражданском деле № 2-36-2019

в Тайгинском городском суде <адрес>