Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-774/2017 М-774/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-815/2017

2-815/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием

истца ФИО5,

адвоката Румыниной И.Е.,

ответчиков: ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском ФИО6, ФИО7 и ФИО1 указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области за № ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 269 кв.м., расположенные по <адрес>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году. Координаты его границ, характерных поворотных точек были определены в системе координат кадастрового округа, то есть в условной системе координат. Данная система координат не позволяет определить существующие координаты точек границ земельного участка на местности.

Истица также указывает, что в целях уточнения границ земельного участка, приведения сведений о координатах границ земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства ею были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и приведению их в местную систему координат (МСК-36). По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица утверждает, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке соответствует площади по кадастровым данным и площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Как указывает истица, границы ее земельного участка огорожены и существуют в неизменном виде уже несколько десятилетий. Конфигурация границ участка не изменялась, что подтверждается прилагаемыми к иску документами, в которых отражено положение границ земельного участка в разные периоды времени.

По соседству с земельным участком истицы располагается земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером №.

По утверждению ФИО5, при подготовке межевого плана кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координаты границ которого были определены не точно, и хотя на местности (то есть по фактическому положению границы, обозначенной забором) никаких споров между нею и ответчиками нет, по данным реестра недвижимости произошло документальное пересечение границ земельных участков.

Данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с уточненными границами в системе координат МСК-36.

Как указано в иске, собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> являются: ФИО6, которой принадлежит 11/20 ид.доли земельного участка, ФИО7, которой принадлежит 4/20 ид.доли земельного участка, ФИО1, которой принадлежит 5/20 ид.доли земельного участка.

По мнению истицы, при кадастровом учете земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 657 кв.м. были не верно отражены сведения о местоположении его границ.

На основании ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истица просит:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>;

- исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

- указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО5 и ее представитель – адвокат Румынина И.Е., действующая в её интересах на основании ордера (л.д.8) исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО7 и ФИО6, действующая, в том числе, в качестве наследника - правопреемника ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 59 и 73-об.), исковые требования признали, признание ими иска принято судом и отражено в заявлениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчиков и выступление адвоката Румыниной И.Е. в интересах ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истице ФИО5 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Её право на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО5 также принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по указанному адресу. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГл.д.15).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1269+-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоит на учете с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.18-20).

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значился за:

- ФИО6 – 17/40 ид.д. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданного БГНК, соглашения об изменении идеальных долей в домовладении по фактическому пользованию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного БГНК по соглашению о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебск Воронежской обл. ФИО2. – 10/23 ид.д. по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданного БГНК – 5/23 ид.д. На 2017г. – 15/23 ид.д.;

- ФИО1 – 7/40 ид.д. – на основании договора дарения строений ДД.ММ.ГГГГ. р.№, удостоверенного БГНК, по соглашению о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской обл. ФИО2. – 5\23 ид.д., умерла перешло ФИО6;

- ФИО7 – 16/40 ид.д. – на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, удостоверенного БГНК, по соглашению о закреплении долей в связи с пристройкой совладельца от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской обл. ФИО2 – 8/23 ид.д.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом БГНК ФИО3., наследницей 5/23 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1 является ФИО6

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 15/23 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежит в праве общей долевой собственности 11/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Названные земельные участки граничат друг с другом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), земельный участок, общей площадью 657+-9 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для жилой индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №

Согласно представленному кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 657+-9 кв.м., кадастровый номер – №, в праве общей долевой собственности принадлежит:

- ФИО7 – 4/20 доли, на основании свидетельства на право собственности №;

- ФИО1 – 5/20 доли, на основании свидетельства на право собственности №;

- ФИО6 - 11/20 доли, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1269 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризации» ФИО4 составлен Межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была допущена кадастровая ошибка в отношении его координат, вследствие чего произошло пересечение границ земельных участков, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный факт признается всеми участвующими в деле лицами.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку неправильное описание кадастровых границ участка, принадлежащего ответчикам, нарушает права истца, у суда имеются основания исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий