Решение № 2-638/2019 2-638/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-638/2019

№ 2-638/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

3 мая 2010 года между ФИО1 и П была заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, местоположением: <адрес>. Истцом продавцу были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 50000 рублей. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передал истцу имущество. В подтверждение заключенной сделки сторонами оформлена расписка. В настоящее время зарегистрировать свое право на приобретенное имущество и оформить всю необходимую документацию истец возможности не имеет, в связи с тем, что П умер. В связи с этим ФИО1 обратилась в суд с иском к наследнику умершего продавца – ФИО2, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную 3 мая 2010 года между ней и П и признать за нею право собственности на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. В своем заявлении ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении глава сельсовета ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, возражений относительно заявленных исковых требований не выразил.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 3 мая 2010 года между ФИО1 и П заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, местоположением: <адрес>. Истцом продавцу были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 50000 рублей. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передал истцу имущество. Перечисленное подтверждается распиской.

Право П на отчуждаемое имущество подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 31.07.1992 года; решением администрации Изосимовского сельсовета от 16.04.1992 года №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2019г.; похозяйственной книгой № Изосимовского сельсовета на 2007-2012г.г.

Судом установлено, что в результате заключенной между ФИО1 и ФИО2 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю.

Как следует из свидетельства о смерти серии № П умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса г.Омска ФИО5 от 19.11.2019г. следует, что после смерти П наследство в виде квартиры в г.Омске принято его сыном ФИО2.

В связи со смертью продавца, отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, зарегистрировать свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.

Учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 3 мая 2010 года между ФИО1, с одной стороны, и П, с другой стороны.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на схеме границ участка, составленной Архитектурно-проектной мастерской «Ав-Арх» 19.06.2019г., точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Председательствующий Калинина О.В.