Решение № 2-2322/2018 2-2322/2018~М-1195/2018 М-1195/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела в собственность жилое помещение №, расположенное в <адрес> в городе Нижневартовске. В договоре купли-продажи жилого помещения (п. 4.6) стороны установили, что в течение двух недель с момента после полного расчета покупателем за приобретаемое жилое помещение проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако по настоящее время бывший собственник числится зарегистрированным по указанному адресу. Просит признать его утратившим право пользования комнатой № в <адрес> в городе Нижневартовске, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом посредством заказной почты, в адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой почты «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в договоре купли-продажи и справке ЖЭУ-4 ОАО «УК №» от <дата>. Достоверных доказательств проживания ответчика на момент поступления иска в суд по иному месту жительства в материалы дела не представлено. Ходатайств о передаче дела по подсудности в другой суд стороны в ходе рассмотрения дела не заявляли. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении стороны о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, что помещение № в <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 9).

Данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.5-8).

Пунктом 4.6 договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение двух недель после полного расчета покупателем за приобретаемое жилое помещение.

Между тем, как следует из справки ЖЭУ-4 ОАО «УК №» от <дата> в настоящее время ФИО2 зарегистрирован в принадлежащей истцу комнате в коммунальной квартире (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что право пользования жилым помещением ответчик утратил, то он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, родившегося <дата>, утратившим право пользования жилым помещением № в <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья Е.Е. Свинова