Решение № 2-2735/2025 2-2735/2025~М-1674/2025 М-1674/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2735/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-2735/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к ИП ФИО4 об обязании ИП ФИО4 освободить занимаемое им нежилое помещение с КН № ***, находящееся по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи истцу. В обоснование требований указала, что между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды № *** от <дата>, предметом договора аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв. м. Срок действия договора аренды с <дата> по <дата>. Спорное помещение было передано ответчику на основании акта приема-передачи от <дата>. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 В соответствии с условиями договора аренды (п. 6.2) любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону о предстоящем расторжении договора, не менее чем за один месяц. Условиями договора предусмотрено, что арендная плата составляет 26 500 руб. в месяц, расчет по договору арендатором осуществляется путем 100% предоплаты в срок до 5 числа текущего месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя. В соответствии с п. 2.3.4 договора аренды арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание здания. П. 2.3.7. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи по окончании срока аренды. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, денежного обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных платежей, арендодатель принял решение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. <дата> истец уведомил ответчика о том, что договор расторгнут в одностороннем порядке. Согласно договору следует, что любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, просто уведомив арендодателя в письменной форме не менее, чем за один месяц. Договор аренды считается расторгнутым <дата>. Однако, ответчик продолжает занимать указанное жилое помещение, игнорируя уведомление о расторжении договора. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, с КН № ***, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды № ***.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 41,7 кв. м, из них площадь торгового зала 9,0 кв. м, подсобное помещение – 8,3 кв. м, складское помещение 24,4 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 26 500 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2 договора арендатор самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания помещения.

Согласно п. 3.3 договора, расчет по договору арендатором осуществляется путем 100% предоплата в срок до 5 числа текущего месяца. Оплата производится путем наличного либо путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, реквизиты которого в этом случае дополнительно сообщаются арендатору.

Согласно п. 6.2 договора, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону о предстоящем расторжении договора, не менее чем за один месяц.

Согласно п. 6.4 договора, срок действия договора с <дата> по <дата>.

Факт передачи арендодателем арендатору имущества: помещение, общая площадь 41,7 кв. м, из них площадь торгового зала 9,0 кв. м, подсобное помещение – 8,3 кв. м, складское помещение 24,4 кв. м, расположенное по адресу: г<адрес>. Арендатор претензий к техническому состоянию преданного имущества не имеет, дефекты не обнаружены, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от <дата>.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № ***, согласно которому арендная плата за пользование объектом составляет 30 000 руб. и перечисляются на банковскую карту арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца.

Ответчик ИП ФИО4 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за аренду нежилого помещения, в результате чего у него образовалась задолженность.

<дата> ФИО3 направила в адрес ответчика ИП ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды № *** от <дата>, согласно которому на основании уведомления от <дата> об увеличении арендной платы, полученного <дата> по почте России, ввиду неоплаты полной суммы арендной платы, просит расторгнуть договор и освободить помещение по адресу: г<адрес> до <дата>. Данное уведомление было получено ответчиком нарочно <дата>.

Таким образом, судом установлено и не было оспорено ответчиком, что до настоящего времени обязательства, указанные в уведомлении от <дата>, ответчиком добровольно не исполнены, ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением по адресу: г<адрес>.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной, путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, ИП ФИО4 обязан освободить занимаемое нежилое помещение с КН № ***, находящееся по адресу: <адрес> передать его истцу по акту приема-передачи.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН № ***, освободить занимаемое нежилое помещение с КН № ***, находящееся по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи ФИО1, паспорт № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сергеева

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.