Решение № 2-903/2019 2-903/2019~М-829/2019 М-829/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-903/2019

копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Азевич А.А.,

с участием помощника прокурора Юрьева А.А.,

представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО4 и ФИО1 о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 о прекращении права собственности на комнату №, находящуюся в составе признанного аварийным и подлежащим сносу жилого <адрес>, установлении возмещения (выкупной цены) за комнату в размере 913290 рублей, признании права муниципальной собственности на квартиру и прекращении права пользования ответчиков данным жилым помещением. В обоснование требований указал, что им осуществляются мероприятия по сносу аварийного дома, однако достичь с ответчиками соглашения о выкупе их доли в праве собственности во внесудебном порядке не удалось, среднерыночные цены на аналогичное имущество составляют 913290 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО4, действуя в том числе как законный представитель ФИО1, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – ДО Администрации г.Ноябрьска против удовлетворения требований не возражал, представив суду заявление соответствующего содержания.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав представителя истца, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что основания для принятия признания иска имеются, приходит к следующему:

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу положений ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку в судебном заседании установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о признании иска заявлено надлежащим лицом.

Помимо признания иска ответчиками его обоснованность подтверждается следующими обстоятельствами:

Комната № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (по 1/2 доли каждой), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 17 октября 2008 года.

30 марта 2012 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу вследствие наличия деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

14 мая 2012 года Администрацией г.Ноябрьска издано распоряжение №-з о включении жилых помещений вышеупомянутого многоквартирного дома в перечень непригодных для проживания, собственникам помещений предписано осуществить отселение из занимаемых жилых помещений, а также (с учетом изменений, внесенных распоряжением от 6 августа 2018 года № №) осуществить снос дома в срок до 20 августа 2018 года.

29 августа 2018 года тот же орган принял постановление № № об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м, входящего в состав общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, для муниципальных нужд, а 23 октября 2018 года – распоряжение № № об изъятии спорного жилого помещения.

В силу ч.1 и 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений ЖК РФ в ст.32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Так, согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1-3, 5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 13 июля 2018 года № 745-П долгосрочную окружную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2018-2022 годы под №.

Истец определил выкупную стоимость на основании представленной им справке ... о средней стоимости квадратного метра жилья в городе Ноябрьске в 913290 рублей (по 43490 рублей за 1 кв.м), с указанным размером ответчики согласились, не заявляя о предоставлении им другого жилья взамен изымаемого.

Основания для принятия судом признания иска имеются, возражений против такого признания не заявлено.

При таких обстоятельствах возмещение (выкупная цена) за жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, может быть установлено в размере 913290 рублей.

С учетом того, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит несовершеннолетней ФИО1, по правилам ст.60 СК РФ и ст.37 ГК РФ приходящаяся на ее долю часть возмещения в размере 456645 рублей подлежит зачислению на ее же лицевой счет.

В силу положений ст.235 ГК РФ после выплаты ответчикам возмещения в указанном выше размере право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, а право собственности на комнату – передаче МО г.Ноябрьск.

В связи с указанным и на основании ст.209 и 292 ГК РФ (собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом) подлежит прекращению и право пользования собственников данным жилым помещением.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение – находящуюся в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (по 1/2 доли у каждой) комнату № в <адрес> – в общем размере 913290 (девятьсот тринадцать тысяч двести девяносто) рублей.

Выплату части выкупной стоимости за долю несовершеннолетней ФИО3 в размере 456645 (четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) рублей зачислить на лицевой счет, открытый на ее имя.

После выплаты выкупной стоимости:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилое помещение – комнату № в <адрес>

- признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на комнату № в <адрес>

- прекратить право пользования ФИО4 и ФИО1 комнатой № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

Подлинник решения находится в Ноябрьском городском суде ЯНАО в гражданском деле № 2-903/2019.