Решение № 2-1909/2021 2-1909/2021~М0-204/2021 М0-204/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1909/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2021 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом на следующее.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» ИНН <***> создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО3. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО6 (условный) номер объекта: №

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО3 заключен договор, согласно которого на ФИО3 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО3 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО3 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств стороны установили - до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С пайщиками заключались договоры паевых взносов:

20.06.2017г. ФИО2 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п. 2.2. По окончании срока реализации проекта, при условии полной оплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема -передачи помещение с отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная площадь помещения 26,4 кв.м., расположенное на 7 этаже (далее – «помещение»)

ФИО2, являясь участником проекта, с учетом дополнительного соглашения к договору паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № от 20.06.2017г. оплатил пай в размере 699 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу Общества (п. 1.3.).

Общество в срок до 30.08.2017г. обязалось передать в собственность ФИО2 нежилое помещение № расположенное на 7 этаже ориентировочной площадью 26,4 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность ФИО2 по выплате пая исполнил: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.06.2017г. – 699 000 рублей, в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

24.02.2015г. ФИО4 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 17,0 кв.м., расположенное на 1 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО8 являясь участником проекта оплатил пай в размере 999 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора).

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО4 нежилое помещение № расположенное на 1 этаже ориентировочной площадью 17,0 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность по выплате пая исполнена ФИО4, на сумму 999 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 04.02.2015г. – 49 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 950 000 рублей, в установленные договором сроки и в полном объеме, и подтверждается справкой о полной выплате пая.

30.09.2014г. ФИО5 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 27,0 кв.м., расположенное на 6 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО5 являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 199 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора).

Общество в срок до 31.03.2015г. обязалось передать в собственность ФИО5 нежилое помещение № расположенное на 6 этаже ориентировочной площадью 27,0 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность по выплате пая исполнена ФИО5 на сумму 1 199 000 рублей, что подтверждается платежным поручением: № от 30.09.2014г. – 1 199 000 рублей, в установленные договором сроки и в полном объеме, и подтверждается справкой о полной выплате пая.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО3

Мэрией г.о. Тольятти ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: ""Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>.

28.12.2017г. Министерством строительства <адрес> выдано разрешение №№ на строительство объекта капитального строительства: "Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено разрешение на ввод объекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО3, в полном объеме.

ФИО3 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО3 от 19.12.23014 года, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО3 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

К участию в рассмотрении данного дела привлекались пайщики, в связи с чем решение по делу имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений.

помещению №, на которое претендует ФИО2 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 16, 17, 18), расположенного на 7 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 26,3 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 89. Нежилое помещение пом. 89 (поз. 16, 17, 18), расположено на 7 этаже, общей площадью 26,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 189 537 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3 575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 89 в здании составляет 6,9 кв.м.

помещению №, на которое претендует ФИО4 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 1, 2), расположенного на 1 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 17,1 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 6. Нежилое помещение пом. 6 (поз. 1, 2) расположено на 1 этаже, общей площадью 17,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 123 235 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3 575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 6 в здании составляет 4,5 кв.м.

помещению № на которое претендует ФИО5, присвоен номер на плане – пом. № (поз. 16, 17, 18), расположенного на 6 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 26,4 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 76. Нежилое помещение пом. 76 (поз. 16, 17, 18) расположено на 6 этаже, общей площадью 26,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 190 257 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3 575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 76 в здании составляет 6,9 кв.м.

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам: № от 28.04.2014г., № от 26.12.2014г., № от 25.06.2014г., перед истцами не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. Что за собой влечет нарушение материальных прав пайщиков, восстановление которых возможно только в судебном порядке.

Объект, в котором расположено спорное помещение, создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на помещения общего назначения направлено на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выражающееся в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика ФИО3

С учетом вышеизложенного, ФИО2, ФИО4, ФИО5 были вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просят:

- признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на помещение № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан, на помещение № (поз. 1,2), площадью №, находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3 575,4 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики, на помещение № №: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ была привлечена Администрация г.о. Тольятти.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 – ФИО9, действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90), доверенности 63 6318626 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92) в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях о признании права собственности настаивала в полном объёме (л.д.141).

Представитель ответчика ПОРСЭП «Свое жилье» - председатель совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО3, действующий от имени юридического лица, как лицо, имеющее право действовать без доверенности (л.д.82-87), и от себя лично в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

До начала судебного заседания направил отзыв на исковое заявление, которым исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности истцов на нежилые помещения, указав, что обязательства по оплате паевых взносов исполнены истцами в полном объеме (л.д.126).

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Тольятти ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 130).

Представитель третьего лица - Управления <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного сообщения посредством почтовой связи. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Ст.39 ГПК РФ предусматривает право ответчика на признание предъявленного к нему иска. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, согласно ч.3 ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО2 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с отделкой, отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 26,4 кв.м., расположенное на 7 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должен был оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 949 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, которым размер пая был изменен и составил – 699000 рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору, которым номер помещения расположенного на 7 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 26,3 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 6,8 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения:

поз. 3 (S=8,7 кв.м.), 4 (S= 7,8 кв.м.), 5 (S=11,0 кв.м), 5а (S=4,1 кв.м.), 7 (S=16,1 кв.м.), 8 (S=51,4 кв.м.), 9 (S=8,6 кв.м.), 25 (S=9,9 кв.м.), 26 (S=3,2 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=9,6 кв.м.), 29 (S=6,4 кв.м.);

первый этаж Лит А, второй уровень – помещения:

поз. 1 (S=7,7 кв.м.), 2 (S=15,8 кв.м);

второй этаж, Лит А:

поз. 5 (S=16,1 кв.м.), 6 (S=45,2 кв.м.), 26 (S= 16,0 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S= 4,9 кв.м.), 31 (S=3,3 кв.м);

третий этаж, Лит А:

поз. 44 (S=16,2 кв.м.), 5 (S=43,4 кв.м.), 6 (S=3,4 кв.м.), 24 (S=16,0 кв.м.), 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S= 4,9 кв.м.);

четвертый этаж, Лит А:

поз. 44 (S=18,0 кв.м.), поз. 3 (S= 43,3 кв.м.), поз. 24 (S=16,0 кв.м.), поз. 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S=4,9 кв.м.), 55 (S=3,4 кв.м.);

пятый этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,8 кв.м.), поз. 19 (S=41,6 кв.м.), поз. 21 (S=19,4 кв.м.), поз. 27 (S=3,7 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

шестой этаж, Лит А:

поз. 19 (S=17,8 кв.м.), поз. 20 (S=41,1 кв.м.), поз. 21 (S=18,9 кв.м.), поз. 27 (S=3,8 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

седьмой этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,9 кв.м.), поз. 21 (S=38,0 кв.м.), поз. 19 (S=19,3 кв.м.), поз. 27а (S=3,9 кв.м.), поз. 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=5,1 кв.м);

кровля, Лит А:

поз. 1 (S=22,3 кв.м.), поз. 2 (S=26,1 кв.м.).

Судом также установлено, что истцом обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и не оспаривается председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО3 (л.д. 128).

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО4 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 33-35).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 17,0 кв.м., расположенное на 1 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должен был оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 999 000 рублей.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), номер помещения расположенного на 1 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 17,1 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 4,5 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения:

поз. 3 (S=8,7 кв.м.), 4 (S= 7,8 кв.м.), 5 (S=11,0 кв.м), 5а (S=4,1 кв.м.), 7 (S=16,1 кв.м.), 8 (S=51,4 кв.м.), 9 (S=8,6 кв.м.), 25 (S=9,9 кв.м.), 26 (S=3,2 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=9,6 кв.м.), 29 (S=6,4 кв.м.);

первый этаж Лит А, второй уровень – помещения:

поз. 1 (S=7,7 кв.м.), 2 (S=15,8 кв.м);

второй этаж, Лит А:

поз. 5 (S=16,1 кв.м.), 6 (S=45,2 кв.м.), 26 (S= 16,0 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S= 4,9 кв.м.), 31 (S=3,3 кв.м);

третий этаж, Лит А:

поз. 44 (S=16,2 кв.м.), 5 (S=43,4 кв.м.), 6 (S=3,4 кв.м.), 24 (S=16,0 кв.м.), 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S= 4,9 кв.м.);

четвертый этаж, Лит А:

поз. 44 (S=18,0 кв.м.), поз. 3 (S= 43,3 кв.м.), поз. 24 (S=16,0 кв.м.), поз. 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S=4,9 кв.м.), 55 (S=3,4 кв.м.);

пятый этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,8 кв.м.), поз. 19 (S=41,6 кв.м.), поз. 21 (S=19,4 кв.м.), поз. 27 (S=3,7 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

шестой этаж, Лит А:

поз. 19 (S=17,8 кв.м.), поз. 20 (S=41,1 кв.м.), поз. 21 (S=18,9 кв.м.), поз. 27 (S=3,8 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

седьмой этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,9 кв.м.), поз. 21 (S=38,0 кв.м.), поз. 19 (S=19,3 кв.м.), поз. 27а (S=3,9 кв.м.), поз. 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=5,1 кв.м);

кровля, Лит А:

поз. 1 (S=22,3 кв.м.), поз. 2 (S=26,1 кв.м.).

Судом также установлено, что истцом обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) и справкой, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО5 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 53-55).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 27 кв.м., расположенное на 6 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должен был оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 1199 000 рублей.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), номер помещения расположенного на 6 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 26,4 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 6,9 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения:

поз. 3 (S=8,7 кв.м.), 4 (S= 7,8 кв.м.), 5 (S=11,0 кв.м), 5а (S=4,1 кв.м.), 7 (S=16,1 кв.м.), 8 (S=51,4 кв.м.), 9 (S=8,6 кв.м.), 25 (S=9,9 кв.м.), 26 (S=3,2 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=9,6 кв.м.), 29 (S=6,4 кв.м.);

первый этаж Лит А, второй уровень – помещения:

поз. 1 (S=7,7 кв.м.), 2 (S=15,8 кв.м);

второй этаж, Лит А:

поз. 5 (S=16,1 кв.м.), 6 (S=45,2 кв.м.), 26 (S= 16,0 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S= 4,9 кв.м.), 31 (S=3,3 кв.м);

третий этаж, Лит А:

поз. 44 (S=16,2 кв.м.), 5 (S=43,4 кв.м.), 6 (S=3,4 кв.м.), 24 (S=16,0 кв.м.), 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S= 4,9 кв.м.);

четвертый этаж, Лит А:

поз. 44 (S=18,0 кв.м.), поз. 3 (S= 43,3 кв.м.), поз. 24 (S=16,0 кв.м.), поз. 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S=4,9 кв.м.), 55 (S=3,4 кв.м.);

пятый этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,8 кв.м.), поз. 19 (S=41,6 кв.м.), поз. 21 (S=19,4 кв.м.), поз. 27 (S=3,7 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

шестой этаж, Лит А:

поз. 19 (S=17,8 кв.м.), поз. 20 (S=41,1 кв.м.), поз. 21 (S=18,9 кв.м.), поз. 27 (S=3,8 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

седьмой этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,9 кв.м.), поз. 21 (S=38,0 кв.м.), поз. 19 (S=19,3 кв.м.), поз. 27а (S=3,9 кв.м.), поз. 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=5,1 кв.м);

кровля, Лит А:

поз. 1 (S=22,3 кв.м.), поз. 2 (S=26,1 кв.м.).

Судом также установлено, что истцом обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) и справкой, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешение № на строительство объекта по адресу: РФ, <адрес>А Министерством строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО3 (л.д.132-133). Ему же, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию (л.д.134-135).

Далее, вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО11 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО12 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, по иску ПОРСЭП «Свое жилье» к ФИО3 о признании обязательства исполненным, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, по иску ФИО13 о признании права собственности признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭПР «Свое жилье» и ФИО3 о продаже 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здании концентратора (АТСК-52/53) лит.А, 47% готовности), назначение: обьект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер обьекта: №

Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО3 права общей долевой собственности на 6385/10000 доли в обьекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит А, 47% готовности), назначение: обьбект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер обьекта: №

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭПР «Свое жилье» ИНН <***> от ДД.ММ.ГГГГ №

Поименованным решением обязанность ПО РСЭПР «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате 3615/10000 долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес>А перед ФИО3 признана исполненной в полном объёме.

Данным решением ФИО3 обязан передать ПО РСЭПР «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 65-76).

ФИО2, ФИО4, ФИО5 были привлечены к участию в указанном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в связи с чем, решение от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего дела по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установленные им обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Данным решением установлено, что принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭПР «Свое жилье» как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после указанной даты, направляло на достройку здания, со стороны общества велось финансирование строительства за счет привлекаемых денег пайщиков вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, до настоящего времени истцам не переданы объекты, за которые ими полностью выплачен паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцами ФИО2, ФИО4, ФИО5 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объёме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, при этом у ФИО3 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6382/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 209, 218, 223, 244, 307, 309, 310, 312, 398, 421, 432 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № (№ находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение № (поз№ находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3 575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение № № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2021 года.

Судья Ю.В.Тарасюк