Решение № 2-19/2024 2-19/2024(2-393/2023;)~М-1|2010352/2023 2-393/2023 М-1|2010352/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-19/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-19/2024

УИД: 26RS0006-01-2023-000514-29

06 февраля 2024 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик Арзгирский муниципальный округ Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из искового заявления следует, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м и жилой дом, общей площадью 65,5 кв. м, жилой площадью 41,4 кв.м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 74,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно расписке ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ее брату ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за домовладение и земельный участок произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было.

С 2003 года ФИО1 открыто владеет купленным им имуществом. С момента покупки стал проживать по адресу: <адрес>. Он является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества умершего являются супруга ФИО6 и сын ФИО4 согласно копии наследственного дела № №, открытого нотариусом Арзгирского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что в наследственной массе отсутствует домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок не переоформлен на наследников и значится за ФИО5 на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. лицевой счет № администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета, <адрес>, согласно Постановления главы администрации Новоромановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрирован в <адрес>, а фактически проживает в <адрес>.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение 20 лет ФИО1 не являлся правообладателем домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и не прерывно владеет ими как собственным. Все это время, он несет бремя их содержания, т.е. владеет и пользуется как своим собственным имуществом.

Истцом за счет личных денежных средств в межрайонном отделе № Арзгирская группа ГБУ СК «<адрес>имущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 26-38).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности

от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес. По каким либо причинам не состоялся. Но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО1 невозможно.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв. м, жилой площадью 41,4 кв.м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 74,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 65,5 кв. м, жилой площадью 41,4 кв.м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 74,6 кв. м, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 2400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>