Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-483/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установления границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установления границ земельного участка, указав в заявлении, что Постановлением администрации города Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен и закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гараж в гаражном массиве, расположенном по адресу: <адрес>. В подтверждение возникшего у истца права собственности на земельный участок под гараж Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Кинеля ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю №. Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый №. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка ООО «Регион» по заявке истца подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что фактическая площадь участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка пересекают границы по всей меже земельного участка с кадастровым номером №, т.е. уточняемый земельный участок полностью расположен в границе другого земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь - <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, адрес участка: <адрес>. Сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Однако земельный участок с кадастровым номером № не может располагаться в таких координатах, поскольку на месте пересечения расположен построенный более <данные изъяты>, принадлежащий в настоящее время истцу на праве собственности. Фактически споров по границам у истца с владельцами всех смежных участков не имеется. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец не имеет возможности, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № не является.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просила исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек.

Представитель ответчика – администрации г.о. Кинель Самарской области - в судебное заседание не прибыл, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в суд не прибыл, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не прибыл, судом принимались меры к его извещению, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, пояснив что споров по границам земельного участка нет, когда он начинал строить гараж, у ответчика он уже был построен и у него с ним общая стена.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

Для определения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «Регион» для изготовления межевого плана. В результате геодезических измерений площадь земельного участка уточнилась и составила 27 кв.м.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь участка истца составляет <данные изъяты>.м., границы участка пересекают границы по всей меже земельного участка с кадастровым номером №, т.е. уточняемый земельный участок полностью расположен в границе другого земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь - <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, адрес участка: <адрес>

Данное заключение кадастрового инженера суд признает как допустимое и относимое доказательство.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, на основании заявления о государственном кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 14 Закона).

Основания осуществления кадастрового учета определены ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1ст.22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевой план должен быть оформлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в суд документами, что принадлежащий истцу земельный участок не является вновь образуемым земельным участком, поскольку он был образован еще в ДД.ММ.ГГГГ, когда истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Однако при проведении кадастровым инженером работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка истца составляет <данные изъяты>., границы участка пересекают границы по всей меже земельного участка с кадастровым номером №, т.е. уточняемый земельный участок полностью расположен в границе другого земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что его площадь - <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, адрес участка: <адрес> Сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Однако на месте пересечения расположен построенный более двадцати лет назад гараж, принадлежащий в настоящее время истцу на праве собственности.

Фактически споров по границам у истца с владельцами всех смежных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного возможно сделать вывод о допущенной в Едином государственном реестре недвижимости при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ошибке в сведениях о местоположении его границ.

Таким образом, при изменении сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости с учетом измерений геодезической службы ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном реестре недвижимости устраняется реестровая ошибка, допущенная Едином государственном реестре недвижимости при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ошибке в сведениях о местоположении его границ.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 5 ст. 24.1 Закона форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки в соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., категорий земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – под гараж, расположенного: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка ООО «Регион» по заявке истца подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Согласование границ спорного земельного участка проводилось в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка не имеется.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>