Решение № 2-10/2018 2-10/2018(2-1003/2017;)~М-1104/2017 2-1003/2017 М-1104/2017 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-10/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 г. гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО3, Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра, администрации Шепсинского сельского поселения об устранении препятствий в устранении реестровой ошибки, признании недействительной схемы расположения земельного участка, признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, установление местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьим лицам ФИО3, Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра, администрации Шепсинского сельского поселения об устранении препятствий в устранении реестровой ошибки по земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, признании недействительной схемы расположения земельного участка, на основании которой был изготовлен межевой план, признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, установление местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что при проведении межевых работ по его земельному участку границы участка были установлены неправильно, в результате чего часть земельного участка оказалась за пределами его земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, в обосновании своих доводов пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка по <адрес>, общей площадью 800 квм. Участок учтен в ГКН в 2005 году как ранее учтенный, с кадастровым номером №. В 2012 году при проведении межевых работ были внесены изменения в сведения о границах земельного участка, которые были утверждены Постановлением администрации Шепсинского сельского поселения. На момент проведения межевых работ земельный участок истца был огорожен. В 2017 году, смежный землепользователь ФИО2 начал демонтировать его забор, который проходит по межевой границе между участками, забор никогда не передвигался и был установлен много лет назад. Со слов ответчика, он вынес точки в натуре своего земельного участка и оказалось, что забор расположен в границах его земельного участка и необходимо забор установить в другом месте. ФИО1 просил ФИО2 не демонтировать забор, до выяснения точной межевой границы, на что получил отказ. ФИО1 после этого обратился к кадастровому инженеру, при выносе точек в натуру было установлено, что при внесении сведений в ГКН о границах его земельного участка допущена реестровая ошибка. По сведениям государственного кадастрового учета часть его строений стала находится на чужом земельном участке. Согласно технического паспорта, где указаны все исторические границы, заборы установленные им и фактическое пользование земельного участка совпадают. Дом, расположенный на его земельном участке 1946 года постройки, первая техническая инвентаризация дома была проведена в 1987 году, и фактические границы земельного участка совпадают со старым планом. На момент проведения межевых работ все строения и забор уже находились на земельном участке, что свидетельствует о том, что что кадастровый инженер не проводил полевые работы, которые являются обязательными согласно инструкции по межеванию.. После постановки земельного участка с границами на кадастровый учет кадастровый инженер не ставил его в известность о том, что фактические границы и кадастровые, не совпадают. Наличие кадастровой ошибки подтверждено также в ходе проведения судебной экспертизы, в связи с чем просит установить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с экспертным заключением.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО5 возражала против исковых требований только в той части, что ФИО2 не может являться ответчиком по данному делу. ФИО1 должен был предьявить требования к кадастровому инженеру. ФИО2 приобрел земельный участок по адресу <адрес> 2016 года по договору купли продажи, общей площадью 1500 квм. Земельный участок учтен в ГКН как ранее учтенный без установленных границ, с кадастровым номером 23:33:1402001: 329. Для получения разрешения на строительство ФИО2 в 2017 году заказал межевой план, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка смежного землепользователя ФИО1 находяться за пределами его кадастровых границ. При проведении межевания во избежание чернополосицы межевая граница должна совпадать с кадастровой границей участка принадлежащего ФИО1 Вместе с тем, забор между участками стоял на момент приобретения ФИО2 земельного участка и он не возражает против правильного установления границ участка ФИО1 Представитель Управления Росреестра, действующий на основании доверенности ФИО6 пояснил, что сведения о земельном участке, принадлежащем ФИО1 были внесены в ГКН в установленном законом порядке. Порядок устранения реестровой ошибки установлен Федеральным законом №218-ФЗ. В межевом плане должен присутствовать документ подтверждающий местоположение земельного участка. В данном случае таким документом являлась схема расположения земельного участка, утвержденная Постановлением администрации. В случае если в схеме допущена ошибка, то она подлежит исправлению.

Представитель администрации Шепсинского сельского поселения, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ №147499 от 10.10.2013 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 800 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у ФИО1 возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №17-1215 от 20.09.2013 года. На земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки, которые принадлежат истцу на праве собственности, кадастрового паспорта №2343/12/13-781677 от 05.09.2013 года; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №17-1215 от 20.09.2013 года. Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками ( летней кухней, гаражом, верандой, кладовой,) был приобретен истцом у Ш по договору купли-продажи от 11.10.1984 года, зарегистрированного в межпоселковом бюро технической инвентаризации <адрес> 01.06.1989 года, реестровая запись №125.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером № учтен в ГКН, как ранее учтенный 16.09.2005 года, границы земельного участка по результатам межевания установлены в 2012 году.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1500 квм, по адресу <адрес>, земельный участок учтен в ГКН без установленных границ как ранее учтенный.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 17.07.2017 года, в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу установлено, что допущена реестровая ошибка о местоположении границ участка, возникшая в результате неправильно выполненных геодезических измерений, изготовлении межевого плана по установлению границ земельного участка и входящей в его состав Схеме расположения земельного участка, утвержденной в 2012 году главой Шепсинского сельского поселения Б. В результате чего, ошибка в местоположении границ земельного участка была воспроизведена в сведениях государственного реестра недвижимости, что привело к несоответствию кадастровой границы земельного участка, фактической.

Согласно этого же заключения, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, их местоположение определялось в том числе исходя из сведений, содержащихся в Генеральном плане усадебного участка <адрес>, содержащемся в техническом паспорте от 09 июня 1989 года на жилой <адрес> года постройки, подготовленным Межпоселковым бюро технической инвентаризации, границы обследуемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет

На обследуемом земельном участке, в месте несоответствия местоположения границ, попадает здание (гараж), часть которого на 2,4 метра находится за кадастровыми границами обследуемого земельного участка, площадь несоответствия составляет 3кв.м, а также здание (хозяйственный блок) пересекается кадастровой границей по сведениям ЕГРН. Вышеуказанные Гараж и Хозяйственный блок отображены в Генеральном плане усадебного участка <адрес>, содержащемся в техническом паспорте от 09 июня 1989года на жилой <адрес> года постройки, подготовленным Межпоселковым бюро технической инвентаризации, масштаб 1:500, их фактическое местоположение в границах участка полностью совпадает с местоположением по отношению к границам земельного участка в вышеуказанном плане. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ обследуемого земельного участка, подлежащая исправлению. В целях устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка. При этом, согласно схемы, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера, конфигурация, длины линий земельного участка истца изменяются, а его площадь остается неизменной – 800 кв. метров.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе проведения экспертизы. Так, согласно заключения эксперта ООО «Земдело» фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №. существующая на местности 15 и более лет, не соответствует границе по сведениям ЕГРН, в связи с допущенной при подготовке межевого плана от 08.09.2012 года реестровой ошибки, выразившейся в неверном установлении границ земельного участка. Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка правоустанавливающие документы истца не содержат, то границы земельного участка должны были устанавливаться в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ, по фактическим границам, существующим 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

Также в ходе экспертного осмотра установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена от фактической границы. <адрес> несоответствия составляет 127 квм, из них 64 квм –площадь по фактической границе, не вошедшая в границу по сведениям ЕГРН и 63 квм, площадь ошибочно включенная в границу земельного участка.

В целях устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка истца, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, настоящего заключения (Схема №2).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении межевых работ граница земельного участка принадлежащего истцу установлена с реестровой ошибкой.

На основании статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки, то есть внесение изменений в сведения ЕГРН, производится на основании межевого плана. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, настоящего заключения (Схема №).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в связи с чем суд считает, что требования к ФИО2 в части устранения препятствий с его стороны в устранении реестровой ошибки удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительной схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденную главой Шепсинского сельского поселения Б, содержащуюся в межевом плане от 08.09.2012 года.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории /Схема №2 Заключения эксперта ООО «Земдело» №45-67/17/.

В остальной части исковых требований отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.