Решение № 2-3006/2024 2-3006/2024~М-1631/2024 М-1631/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-3006/2024

Дело № 2-3006/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Именитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ею произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Администрация г. Смоленска своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м..

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

В ходе производства перепланировки осуществлены следующие мероприятия:

Между помещениями № 1кор. общей площадью 5,6 кв.м., № 5кл. общей площадью 2,6 кв.м (см. поэтажный план квартиры по состоянию на 02.08.1996г., выполненный ОГБУ «Смоленское областное БТИ» до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, по демонтажу перегородки с дверным проемом, в результате проведения данных работ и работ по внутренней отделке помещений, образовалось помещение №1 общей площадью 9,7 кв.м. (см. поэтажный план квартиры, выполненный ОО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на 15.01.2024, после перепланировки).

Общая площадь жилого помещения по состоянию на 02.08.1996 до перепланировки составляла – 41,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,1 кв.м.; общая площадь квартиры после перепланировки по данным на 15.01.2024 составляет – 41,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,0 кв.м., подсобная площадь – 18,4 кв.м.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 14.06.2023, выполненные в квартире перепланировка и переустройство отвечают требованиям «СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире.

Таким образом, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <...>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.07.2024

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.А. Именитова (Инициалы, фамилия)22.07.2024г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-002960-42

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3006/2024