Решение № 2-1593/2017 2-1593/2017 ~ М-1406/2017 М-1406/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1593/2017

К делу № 2-1593/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 28 сентября 2017 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Погореловой С.В.

представителя истца по доверенности

№ 04-26/31 от 18.05.2017 г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белореченского городского поселения к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что 14.09.2012 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО3, был заключен договор аренды № 3900005511 земельного участка площадью 2634 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения и обслуживания производственной базы и предприятия общественного питания. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кк 16.11.2012 г., номер регистрации №. В результате Соглашений о передаче прав и обязанностей по указанному договору от 30 июня 2015 г. права и обязанности арендатора данного земельного участка переданы Ч.Е., а 19 июля 2016 г. - ФИО2, что подтверждается соответствующими Соглашениями о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и Актом сверок взаиморасчетов по арендной плате и пени. Соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному договору зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 23.07.2015 г. номер регистрации №, а также 31.08.2016 г. номер регистрации №. Согласно п. 6 Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 19.07.2016 г. оплата арендной платы ФИО2 осуществляется на условиях и в сроки, определенные договором аренды. Так, в силу п.2.2.2 Договора аренды земельного участка № 3900005511, арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10-числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала. С 2012 г. арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Кк», от кадастровой стоимости земли. По состоянию на 14.07.2017 г. арендатор ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г. составляет 168 251, 87 руб. В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями договора аренды на сумму основной задолженности начислены пени в размере 13 995, 11 руб. Всего на 14.07.2017 г. задолженность по арендной плате и пени составляет 182 246, 98 руб. 06.04.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в десятидневный срок, которая вернулась обратно отправителю. 23.05.2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды земельного участка № 3900005511 в добровольном порядке в десятидневный срок с указанием причины расторжения договора, которое ответчик также не получил. Систематическое нарушение договора аренды в части внесения арендной платы послужило основанием для обращения в суд с соответствующим иском. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 168 251, 87 руб. и задолженность по пене в размере 13 995, 11 руб., а также расторгнуть договор аренды № 3900005511 от 14.09.2012 г.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщил, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. В адрес ответчика была направлена телеграмма с указанием времени и места слушания дела, однако ФИО2 данная телеграмма не вручена по причине того, что ответчик по указанному адресу не проживает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как достоверно установлено судом, на основании постановления администрации МО Белореченский район № 1767 от 09.08.2012 г. был проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (л.д. 22-24).

В соответствии с протоколом № 30-т о результатах торгов по продаже права договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и по определению победителя торгов от 14.09.2012 г. Д.А. в аренду на 03 года предоставлен земельный участок площадью 2634 кв.м. кадастровый №, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору аренды (л.д.19-21).

14.09.2012 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и Д.А., был заключен договор аренды № 3900005511 земельного участка площадью 2634 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения и обслуживания производственной базы и предприятия общественного питания сроком до 2015 г. (л.д. 14-18). На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 13.06.2015 г. Д.А. передал права и обязанности арендатора Ч.Е. (л.д.28). Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка Ч.Е. передал ФИО2 права и обязанности арендатора. Согласно п. 6 Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 19.07.2016 г. оплата арендной платы ФИО2 осуществляется на условиях и в сроки, определенные договором аренды. Так, в силу п. 2.2.2 Договора аренды земельного участка № 3900005511, арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10-числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (л.д.29).

В подтверждение своих доводов представителем истца в материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 2012 г. по 14.07.2017 г. (л.д. 31-32).

В связи с тем, что ФИО2, не исполнялись обязательства по внесению арендной платы 06.04.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в десятидневный срок, которая вернулась обратно отправителю (л.д.4-8). 23.05.2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды земельного участка № 3900005511 в добровольном порядке в десятидневный срок с указанием причины расторжения договора, которое ответчик также не получил (л.д. 9-13).

Исходя из смысла ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (во временное пользование) … арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, при этом стороны, если иное не предусмотрено договором, могут изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Предоставленным Администрацией МО Белореченский район Краснодарского края расчета по арендной плате и пени, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г. составляет 168 251,87 руб.

В связи с несвоевременной уплатой ФИО2 арендной платы на сумму долга начислена пеня в сумме 13 995, 11 руб., что добровольно ответчиком не погашается и расценивается судом как нарушение прав истца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю и отдела ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе ФИО2, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, по указанному адресу ответчику была направлена телеграмма.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает что, согласно ст. ст. 309, 606-611, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, иск администрации МО Белореченский район подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.18, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4844,94 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Белореченского городского поселения к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № 3900005511 от 14.09.2012 г. по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 168 251,87 руб. и задолженность по пене в размере 13 995, 11 руб.

Расторгнуть договор аренды № 3900005511 от 14.09.2012 г. земельного участка площадью 2634 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения и обслуживания производственной базы и предприятия общественного питания.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4844, 94 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Белореченский районный суд Краснодарского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.