Решение № 2-206/2017 2-206/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело № 2-206/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что /дата/ между ними и Администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 3343 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, сроком на 49 лет для обслуживания здания транспортного цеха, находящегося в их собственности.

В 2008 году за счет собственных средств была произведена реконструкция здания, на что имеется разрешение на реконструкцию, выданное Администрацией г. Каменки /дата/.

На основании данного разрешения Каменским БТИ был изготовлен новый технический паспорт на здание транспортного цеха и было поставлено на государственный кадастровый учет с его новыми техническими характеристиками.

По данным ГКН здание транспортного цеха имеет площадь 785 кв.м., права зарегистрированы на 520,4 кв.м., поскольку в 2008 году, когда еще реконструкция завершена не была, они выкупили долю этого здания у С.Г.Ю. и вынуждены были оформить сделку и приобретенные на ее основании права в Управлении Росреестра. Всеми документами занимался продавец, они в силу незнания законодательства РФ не получили вовремя разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в ГКН здание учтено по данным технического паспорта, где увеличение площади уже отражено, разрешение на реконструкцию здания также имелось в инвентарном деле БТИ.

В 2016 году они решили зарегистрировать свои права на здание транспортного цеха, площадь которого в результате реконструкции была увеличена.

Кадастровым инженером были проведены работы по межеванию арендуемого земельного участка (ранее он стоял на ГКУ как ранее учтенный земельный участок, его площадь была декларированной, границы земельного участка на местности не уточнены), однако оказалось, что часть реконструируемого здания вышла за пределы этого земельного участка (площадь 3343 кв.м., кадастровый номер:/номер/). Производя реконструкцию нежилого здания за счет увеличения его площади, они были уверены, что строят его на арендуемом земельном участке, поскольку с 2002 года этим участком пользовались по договору аренды.

/дата/ Администрацией города Каменки Каменского района была утверждена схема расположения земельного участка, о чем принято Постановление /номер/. Земельный участок площадью 1460 кв.м. встал на ГКУ и ему присвоен кадастровый номер /номер/, разрешенное использование: склады.

Таким образом, данный участок был сформирован в целях оформления их прав на созданный в соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ объект недвижимости (реконструированный), на котором фактически расположено принадлежащее им на праве собственности нежилое здание.

В октябре 2016 года они обратились в Администрацию города Каменка Каменского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости именно на вновь сформированном земельном участке, в последующем, и на ввод объекта в эксплуатацию в целях регистрации их прав на реконструированный объект.

Однако им было отказано на том основании, что могут быть нарушены положения ч.б ст. 55 ГК РФ, а именно: здание расположено на двух земельных участках.

В декабре 2016 года они обратились в Администрацию города Каменка Каменского района Пензенской области с просьбой заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1460 кв.м. без проведения торгов.

Им было отказано на том основании, что они не подтвердили наличия на данном земельном участке объекта, который принадлежит им на праве собственности.

Нежилое здание, которое принадлежит на праве собственности, фактически расположено на двух земельных участках. Право собственности на данное здание зарегистрировано, однако его площадь в Управлении Росреестра указана в объеме, имеющем место до реконструкции, произведенной на основании разрешения, выданного ответчиком. Само здание в его реконструированном виде не имеет статуса самовольной постройки, поскольку произведено в строгом соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ. Поскольку границы земельного участка на местности не были уточнены, они были уверены, что выполняют реконструкцию на предоставленном им по договору аренды земельного участка, так как именно в разрешении на строительство было указано на то, с какой стороны здания необходимо было осуществить пристрой.

Вновь сформированный земельный участок имеет разрешенное использование: склады, что подтверждает нахождение нежилого здания на нем, сформирован кадастровым инженером и схема его расположения утверждена ответчиком. Все этот было сделано для подтверждения их прав на спорный земельный участок.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право на заключение договора аренды земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: склады, без проведения торгов; обязать Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области заключить с ФИО1, ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: г. /адрес/, разрешенное использование: склады.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании ордера, иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области – ФИО4, действующая в силу доверенности, исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2 права на заключение договора аренды земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: склады, без проведения торгов и обязании администрации города Каменки Каменского района Пензенской области заключить с ФИО1, ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: г. /адрес/, разрешенное использование: склады, признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области – ФИО4, действующая в силу доверенности, признала исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме, что подтверждается её заявлением о признании иска. Согласно данного заявления, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска представителем ответчика, предупрежденным судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: склады, без проведения торгов.

Обязать администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области заключить с ФИО1, ФИО2 договор аренды земельного участка, площадью 1460 кв.м., с кадастровым номером /номер/, с разрешенным использованием: склады, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья: