Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-334/2018;)~М-320/2018 2-334/2018 М-320/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-18/2019

Дело № 2-18/2019

(2-334/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Астаховой Г.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации города Белокурихи о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации города Белокурихи о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ООО «<данные изъяты>» стояночный цех-бокс на 3 автомобиля на автомате, общей площадью <данные изъяты>.м., Лит.В (этажность 1), расположенный в <адрес>, кадастровый №, однако право собственности на объект недвижимости не зарегистрировала.

В 2013 году юридическое лицо ООО «<данные изъяты> ликвидировано, правопреемники отсутствуют.

Белокурихинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю регистрационные действия приостановлены в виду не представления заявления продавца о регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Истец просил признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, произвести государственную регистрацию права собственности истицы.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 ФИО1 иск поддержал, дополнительно пояснил, что фактически имущество продавцом передано покупателю, ФИО2 начиная с 2011 года имуществом распоряжается как собственным. Расчет по сделке произведен путем перечисления денежных средств на счет ООО «<данные изъяты>» в полном объеме. Сделка не оспорена.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До судебного заседания представила в суд отзыв, в котором не согласилась с требованиями истицы, полагает, что поскольку на дату совершения сделки права ООО «<данные изъяты>» не были зарегистрированы, то не могла быть совершена сделка, а также полагает, что отсутствуют основания для обязания ответчика в совершении действий по государственной регистрации, так как ответчиком права истца не нарушены.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения стороны истицы, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 61, 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела усматривается, что на основании соглашения об отступном заключенного между ООО «<данные изъяты> и МУП УЖКХ от 23.08.2011г. ООО «<данные изъяты> приобрело в собственность стояночный цех-бокс на 3 автомобиля на автомате, нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу, <адрес>, инвентарный №. Литер (а) В.

Право собственности ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано 28.09.2011г.

01.09.2011г. между ООО «<данные изъяты>» и истицей ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что 08.04.2013г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 15 по Алтайскому краю, ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела следует, что правопреемники ликвидированного юридического лица ООО «<данные изъяты>» отсутствуют.

Согласно условий договора купли-продажи нежилого помещения от 01.09.2011г. заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 ценой договора является стоимость нежилого помещения в сумме 100000 рублей.

Оплата суммы, являющейся ценой настоящего договора, осуществляется путем ее перечисления на банковский счет Продавца. По дополнительному оглашению Сторон оплата может производиться иным способом.

Обязанность Покупателя по оплате Продавцу стоимости вышеуказанного нежилого помещения по настоящему договору считается выполненной с момента поступления денежных средств Продавцу в размере и порядке, указанном в п. 3.1. настоящего договора (п 3.1., 3.2. Договора).

В соответствии с п.1.1. названного договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю в собственность нежилое помещение Стояночный цех-бокс на 3 автомобиля на автомате, общей площадью <данные изъяты>.м.,Литер В, (этажность 1), расположенное по адресу, <адрес>, кадастровый №.

Согласно акту приема-передачи от 01.09.2011г. нежилое помещение Стояночный цех-бокс на 3 автомобиля на автомате, общей площадью <данные изъяты>.м., Литер В, (этажность 1), расположенное по адресу, <адрес>, передано ООО «<данные изъяты>» и принято ФИО2

Указанный договор купли-продажи от 01.09.2011г. и акт приема-передачи нежилого помещения, сторонами подписаны, не оспорены.

Факт передачи гаража подтверждается актом приема-передачи, а также пояснениями представителя ФИО1 о том, что фактически передача объекта недвижимости от ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 произведена.

Расчет по сделке купли-продажи подтверждается платежным поручением № от 08.11.2011г. и заявлением ФИО2, адресованным ООО «ГУК» об оплате по договору купли-продажи от 01.09.2011г. в размере 100000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство истца (покупателя ФИО2) об оплате объектов недвижимости исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08.11.2011г. с отметкой ООО «Сибсоцбанк».

Из анализа изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, а именно, покупатель принял и оплатил предмет сделки – объекты недвижимости – Стояночный цех-бокс на 3 автомобиля на автомате, общей площадью <данные изъяты>.м.,Литер В, (этажность 1), расположенное по адресу, <адрес>, а продавец передал покупателю указанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности подлежит государственной регистрации, а требования истца подлежат удовлетворению в части государственной регистрации и признание права собственности, поскольку, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, суд не может возложить обязанность на ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю при отсутствии виновных действий последнего.

Истцом заявлены требования о регистрации права собственности и признании права собственности на объект недвижимости стоимостью 100000 рублей, т.е. требования имущественного характера подлежащего оценке и не подлежащего оценке, однако государственная пошлина оплачена только по требованию имущественного характера не подлежащего оценке.

Следовательно, с истца подлежит взысканию недоплаченная часть государственной пошлины (100000руб. цена иска – 800руб. + 3% суммы превышающей 20000руб.) = 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на Стояночный цех-бокс на 3 автомобиля на автомате, общей площадью <данные изъяты>.м.,Литер В, (этажность 1), расположенное по адресу, <адрес>, кадастровый №.

Произвести регистрационные действия перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 на Стояночный цех-бокс на 3 автомобиля на автомате, общей площадью <данные изъяты>.м.,Литер В, (этажность 1), расположенное по адресу, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Белокуриха государственную пошлины в размер 3200 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В.Омелько