Решение № 2-1160/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-1160/2019;)~М-1028/2019 М-1028/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1160/2019

Дело № 2-8/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указала, что между истцом и представителем продавца ФИО2 по доверенности ФИО3 10.06.1997 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. В этот же день денежные средства за продажу жилого помещения в размере 2 893 000 руб. были переданы стороне продавца. Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, так как срок доверенности истек. Ответчик в п.Новый-Уоян не проживает. Истец с 1997 года приобрела указанную квартиру, сделка была совершена добровольно, владеет данным имуществом более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги. На письма, с просьбой о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, ответчик не отвечает. В виду того, что ответчик уклоняется от регистрации в Росреестре, просит суд признать право регистрации на переход права собственности.

В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Росреестр в судебное заседание не явились надлежаще извещены о дате и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о дате и месте судебного заседания, а требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела Судом, согласно материалам дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2 на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ за №№, нотариусом Нижнеангарского нотариального округа номер в реестре № ДД.ММ.ГГГГ.

10.06.1997 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в лице ФИО3, действующей по нотариально заверенной доверенности от 08.10.1996, заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Согласно п.4 цена составила <данные изъяты> руб., указанная сумма получена представителем Продавца, что подтверждено распиской. В соответствии с п. 5 Договора передача дома состоялась до подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Договор подписан сторонами, договор не расторгнут, не признан недействительным, все существенны условия договор купли-продажи имеются, сделка купли-продажи квартиры состоялась.

08.10.1996 ФИО2 выдала доверенность ФИО3 Указанная доверенность, предусматривает право ФИО3 продать указанное жилое помещение и выполнить все необходимые действия, связанные с поручением продажи жилого помещения. Срок доверенности истек. Согласно предоставленному обращению, скриншоту отслеживания почтовых отправлений истец пытался обратиться к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение, в том числе выдачи новой доверенности. Однако ответа от ФИО2 не было получено. Истец несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Истец имеет регистрацию в указанном жилом помещении с 16.06.1997. Данные факты подтвердила свидетель ФИО3

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указывает сторона истца, переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, срок доверенности ФИО3 истек. Ответчик уклоняется от переписки с истцом, что подтверждается обращение истца к ответчику.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действующего на момент заключения сделки) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке с Росреестра от 06.06.2019 сведений о собственнике на объект недвижимости отсутствуют, согласно справке архива МО «Северо-Байкальский район» от 04.12.2019, что данные о правах собственности архиве отсутствуют. Стороной ответчика доказательств обратного не предоставлено.

Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи от 10.06.1997 на жилое помещение была осуще ствлена в надлежащей форме, все существеннее условия договора соблюдены, расчет произведён по сделке, а ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.01.2020.

Судья Е.А. Павлова

УИД 04RS0020-01-2019-001386-67