Решение № 2-2694/2017 2-2694/2017~М-2224/2017 М-2224/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2694/2017

Дело № 2-2694/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием адвоката Митякова А.В., при секретаре Докучаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец, ФИО1 обратился в Дмитровский городской суд Московской области с иском к ответчику ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» с учетом уточнения исковых требований просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2275 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФИО2, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, истцу принадлежащего на праве собственности в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФИО2

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен на основании Распоряжения Администрации Каменского сельского округа Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента приобретения земельного участка в собственность Истец использует его по назначению, участок огорожен забором, по состоянию на 2006 год на нем возведен жилой дом площадью 167,4 кв.м., гараж площадью 19,2 кв.м.. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, в результате чего границы земельного участка ответчика по кадастровому учету пересекают границы земельного участка Истца.

Представитель истца – адвокат Митяков А.В. – уточненные исковые требования поддержал, указав, что согласно заключению эксперта установлено наложение границ земельного участка ответчика с № по актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости на 2017 год на границы земельного участка истца, в том числе согласно межевому делу по установлению границ земельного участка гр. ФИО1 с № от 2002 года.

Ответчик ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, исковые требования не признали в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д.130-136)..

Третье лицо – ФГБУ ФКП Росреестра МО – оставило исковые требования на усмотрение суда, при этом пояснив, что земельный участок истца является ранее учтенным, границы которого определены в 2002 году с точностью, позволяющей определить их местоположение на местности.

Третье лицо – Управление кадастра и картографии по МО – в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило.

Эксперт ФИО2, допрошенный в судебном заседании, поддержал своё письменное заключение, а также пояснил, что имеет место наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с № по актуальным сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ год площадью 2275 кв.м., а также имеет место наложение границ земельного участка ответчика с № по актуальным сведениям ЕГРН на 2017 год на границы земельного участка, предоставленного истцу ФИО1 Распоряжением Главы Администрации Каменского с/о от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно межевому делу по установлению границ земельного участка гр.ФИО1 с № от ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь наложения составляет 2085 кв.м. На дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с №, из которого впоследствии был образован земельный участок с № и земельный участок с № границы земельного участка истца уже были установлены с точностью, достаточной для определения границ на местности, и внесены в государственный земельный кадастр. По состоянию на 2006 год согласно кадастровому делу на земельный участок с № от ДД.ММ.ГГГГ года (д.2-2007/16, л.250-288) на границы земельного участка, предоставленного истцу ФИО1 согласно межевому делу по установлению границ земельного участка гр. ФИО1 с № от ДД.ММ.ГГГГ года является тот факт, что при установлении границ земельного участка с № в состав данного земельного участка была включена часть земельного участка с №, границы которого были установлены на тот период и который на тот период фактически использовался истцом, что представляет собой реестровую ошибку, воспроизведенную в едином государственном реестре недвижимости (ранее в государственном кадастре недвижимости) в определении координат земельного участка, из которого впоследствии образовался участок ответчика. Данная ошибка была воспроизведена при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №. При этом, согласование границ с истцом не производилось.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен на основании Распоряжения Администрации Каменского сельского округа Дмитровского района Московской области № 122 от 21.11.2000 года. С момента приобретения земельного участка в собственность Истец использует его по назначению, участок огорожен забором, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на нем возведен жилой дом площадью 167,4 кв.м., гараж площадью 19,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-37), а также представленными в материалы дела фотоматериалами, дополнительными документами – письмом Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГГ года, письмом МОЭСК от ДД.ММ.ГГГГ года, актом разграничения балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ года; разрешением на подключение к трубопроводу высокого давления Каменка – Рождествено для газификации жилого дома от 2006 года, схемами прохождения сетей газопровода и электросетей. Границы земельного участка истца установлены в ДД.ММ.ГГГГ году с описанием характерных точек в государственной системе координат, что подтверждается межевым делом по установлению границ земельного участка с № (предыдущий кадастровый номер земельного участка ответчика). Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2016 (л.д.39) истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 167,4 кв.м количество этажей: два, с № д. Редькино. Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2016 (л.д.41) истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 19,2 кв.м с № в д. Редькино. В границах земельного участка с № (предыдущий номер земельного участка истца) располагаются жилой дом и гараж, что следует из заключения эксперта ФИО2 (лист 8 заключения).

Ответчику ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2275 кв.м. с кадастровым номером №

С целью разрешения данного спора определением Дмитровского городского суда Московской области от 26 июля 2017 года назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

Согласно представленного в материалы дела экспертного заключения ФИО2 от 11 сентября 2017 года земельный участок ответчика имеет статус учтенный, границы внесены в единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с № площадью 64751 кв.м путем раздела, что следует из материалов кадастрового дела на земельный участок с №. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122) ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» ранее принадлежал на праве собственности земельный участок с № площадью 64751 кв.м. Из материалов кадастрового дела на земельный участок с № от ДД.ММ.ГГГГ года (дело № 2-2007/16, л. д. 289-323) следует, что данный земельный участок площадью 64751 кв.м. стоял на кадастровом учете без установления границ. Снят с учета в 2012 году при разделе участка. Ранее земельный участок с № имел №, что усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118). Как следует из кадастрового дела на земельный участок с № от ДД.ММ.ГГГГ года (д.2-2007/16, л.250-288), границы земельного участка с № площадью 396833 кв.м, принадлежащего на тот период ОАО «Дмитровское агропромышленное общество», были установлены в 28.09.2006г. с описанием характерных точек в государственной системе координат. Сведения о границах, имеющиеся в данном кадастровом деле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, достаточны для определения границ на местности однозначно с требуемой точностью.

Таким образом, на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с №, из которого впоследствии был образован земельный участок № и земельный участок с № границы земельного участка истца уже были установлены с точностью, достаточной для определения границ на местности, и внесены в государственный земельный кадастр, что подтверждается заключением эксперта ФИО2

Следовательно, причиной возникновения наложения площадью 2085 кв.м. границ земельного участка ответчика по состоянию на 2006 год согласно кадастровому делу на земельный участок с № ДД.ММ.ГГГГ года (д.2-2007/16, л.250-288) на границы земельного участка, предоставленного истцу ФИО1 Распоряжением Главы Администрации Каменского с/о от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно межевому делу по установлению границ земельного участка гр. ФИО1 с № от ДД.ММ.ГГГГ года является тот факт, что при установлении границ земельного участка с № в состав данного земельного участка была включена часть земельного участка с №, границы которого были установлены на тот период и который на тот период фактически использовался истцом. Из чего следует, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с №, которая воспроизведена при установлении границ земельного участка с №

Согласно п.3 ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также следует обратить внимание, что земельный участок истца является ранее учтенным, огорожен забором и используется истцом, что подтверждается материалами дела. На земельном участке располагаются объекты недвижимости – жилой дом, гараж, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законодательстве порядке.

Исходя из совокупности представленных доказательств, следует, что на момент формирования границ земельного участка с № (земельный участок, из которого образовался земельный участок ответчика) земельный участок истца существовали на местности в виде установленного забора по внешнему периметру, а также с установлением координат, позволяющих определить местоположение данного земельного участка.

По мнению суда, следует отметить, что ответчиком не представлено в суд доказательств фактического использования земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности и соответственно наличия со стороны истца препятствий в использовании ответчиком земельного участка. Требований об освобождении земельного участка ответчиком не предъявлялось ни при приобретении земельного участка в собственность, ни при разделе земельного участка с № и формировании земельного участка площадью 2275 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению в соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи) рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года).

В данном случае суд принимает во внимание, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, что не позволяет истцу в установленном законом порядке использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

С учётом того, что экспертом разработаны варианты исправления реестровой ошибки, и с учетом уточненного требования истца суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в указанной части. Исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с № возможно в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО2 путем исключения характерных точек: исходная точка т.1 (X,Y 513704,92, 2173710,55); ЮВ - 59,94 м т.2 (513675,88, 2173762,98); СВ - 38,76 м т.6 (513709,79, 2173781,75); З - 60,41 м т.5 (513731,87, 2173725,52); ЮЗ - 30,83 м в исходную точку т.1 (513704,92, 2173710,55), и внесения в ЕГРН точки 1,2,3,4,6 приложения №6: т.1 (X,Y 513704,92, 2173710,55); т.2 (513675,88, 2173762,98); т.3 (513710,81, 2173782,31); т.4 (513739,94, 2173730,47); т.6 (513709,79, 2173781,75). Площадь участка ответчика составит 191 кв.м., что подтверждено экспертом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и/или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Установление границ земельного участка истца площадью 2400 кв.м. в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФИО2 соответствует правоустанавливающим документам истца, а также межевому делу на земельный участок истца ДД.ММ.ГГГГ года с описанием характерных точек в государственной системе координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 12, 304 ГК РФ, ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФИО2 по нижеуказанным координатам: исходная точка т.1 <данные изъяты>

Признать недействительным и исключить описание границ земельного участка с кадастровым номером №, относящимся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2275 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «ЛЭНД-ИНВЕСТ» в границах 1<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: