Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-689/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2017 года, Луховицкого районного суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной платы, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО2 расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между сторонами, взыскании суммы арендной платы за земельный участок в размере 64480 рублей 74 копейки, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рубль ... копейки.

Представитель истца Администрации ... муниципального района ... ФИО3 действующая на основании доверенности ... от ...., сроком действия по ...г. (л.д.35), в судебном заседании поддержала исковое заявление и пояснила, что Администрация ... муниципального района ... ...г. заключила с ФИО1 договор .... аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером 50:35:0030405:460, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок предоставлен в аренду сроком на ... лет. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...г. за ....

В соответствии с п. 7.2.2 Договора Аренды ФИО1 обязана своевременно уплачивать арендную плату. В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 7.2.2 Договора ФИО1 не выполнила обязанности по уплате арендной платы за период с ...г. по ...г. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет ... рублей ... коп.

Согласно п. 8.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы. В том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной ( неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период составляет ... рубль ... копейки.

Администрация ... муниципального района ... неоднократно направляла ФИО1 претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате: претензия от ...г. ...; претензия от .... ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ..., претензия от ...г. ..., претензия от ...г. ....

Администрация Луховицкого муниципального района ... направляла ФИО1 письмо о нарушении ответчиком условий Договора: письмо от ...г.....

До настоящего времени ФИО1 не погасила задолженность по арендной плате и пени, а также не представила разрешение на строительство объекта недвижимости на арендуемом земельном участке.

Администрация городского округа ... просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ...г., заключенный между сторонами, взыскать сумму арендной платы за земельный участок в размере ... рублей ... копейки, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рубль ... копейки.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судебными извещениями (л.д. 35;36). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д.34;38;43), но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Администрация ... муниципального района ... заключила договор аренды земельного участка ..., .... с ФИО1

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., размещенный в границах сельского поселения ... ... муниципального района ... по адресу: ... Категория земель- « земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – « для ведения личного подсобного хозяйства», сроком на 5 лет (л.д. 28-30 ).

В соответствии с п. 7.2.2 Договора Аренды ФИО1 обязана своевременно уплачивать арендную плату. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесении арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии с п. п.3.1,3.2,3.3,3.4 Договора Аренды, размер арендной платы за участок установлен в соответствии с выпиской из протокола заседания Комиссии по продаже свободных земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды таких земельных участков от ...г. ... и составляет ... рублей ... копеек. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет: ... рублей ... копеек, арендная плата вносится ежемесячно не позднее ... числа, безналичным платежам по указанным в договоре реквизитам, днем оплаты считается день поступления денег на расчетный счет указанный в договоре( л.д. 28 оборот).

Согласно п. 8.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы. В том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела установлено, что ответчик не вносил арендную плату по вышеназванному договору за период с ...г. по ...г., истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии (л.д. 19-24).

Таким образом, судом установлено, что ответчик за период с ...г. по ...г., не вносил арендную плату по договору аренды ..., ...г., что по мнению суда, является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды ..., от ...г, выразившееся в невнесении за период с ...г. по ...г. арендной платы, приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка ... от ...г., заключенного между сторонами, взыскании суммы арендной платы за земельный участок в размере ... рублей ... копейки, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копейки.

На основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход ... бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ... московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной платы, неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ... от ..., земельного участка, заключенного между Администрацией ... муниципального района ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа ... сумму арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка от ...г. ... в размере ... рублей ... копейки, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рубль ... копейки, всего ... (...) рубля ... копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину, в размере ... рубля ... копеек, в доход ... бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «18» сентября 2017 года.

Судья: Семенова Ю.А.