Решение № 2-99/2025 2-99/2025~М-58/2025 М-58/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-99/2025

Дело № 2-99/2025

22RS0035-01-2025-000095-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Гальбштадт 28 апреля 2025 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края под председательством судьи Безуглова В.В.,

при секретаре Вилл И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что в августе 2023 года приобрел в собственность указанное нежилое здание, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку здание построено колхозом хозяйственным способом и документы на него не оформлялись.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен письменный отзыв.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Славгородский отдел, МКУ «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края», Администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного здания, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» является действующим юридическим лицом и правопреемником колхоза имени Кирова.

Исходя из справок СПК «Племзавод колхоз имени Кирова», нежилое здание построено хозяйственным способом, документы на него не оформлялись, нежилое здание по адресу <адрес> снято с баланса СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» в связи с продажей истцу.

СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» является собственником имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.Таким образом, СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему на праве собственности спорным нежилым зданием.

Председатель кооператива на основании поданного заявления и решения правления от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже населению квартир, находящихся на балансе хозяйства», распорядился продать ФИО1 нежилое здание по <адрес> по цене 930 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить стоимость нежилого здания, общей площадью 858,3 кв.м. по <адрес>.

Цена за нежилое здание составляет 930 000 рублей (п. 1.2 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача нежилого здания производится с момента заключения договора и оплаты его стоимости в полном объеме.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» 930 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорное жилое помещение.

Нежилое здание, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, право собственности на долю не зарегистрировано, что подтверждается ответами на судебные запросы.

Из постановления Администрации Подсосновского сельского совета Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание конторы, расположенное по адресу <адрес> в качестве правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости выявлен Сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод колхоз имени Кирова».

Ответом МИФНС №4 по Алтайскому краю на запрос, подтверждается, что СПК «Племзавод имени Кирова» является плательщиком земельного налога за объект недвижимости по адресу <адрес>.

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое здание по <адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза имени Кирова в период строительства нежилого здания по <адрес>; оплата истцом стоимости спорного нежилого здания в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 23 600 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Безуглов