Решение № 2-3537/2018 2-3537/2018~М-3322/2018 М-3322/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3537/2018

Дело 2-3537\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 с указанными выше требованиями. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от (дата) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре находится в собственности ФИО6, ФИО1, ФИО, ФИО2, по 1\4 доли у каждого. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными и проживают ФИО3, ее сожитель ФИО4 и ее сын ФИО5 Стороны членами одной семьи не являются. Истцы желают самостоятельно отдельно друг от друга и от ответчиков нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг по отдельной квитанции.

Определением уда от (дата) в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены- НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Управдом», в качестве соответчиков- ФИО4, ФИО5

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали, дали пояснения, соответствующие изложенному в иске. ФИО1 пояснила, что ФИО является ее сыном, с которым она проживает в квартире по (адрес).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признала, не возражала против предоставления на нее и ее сожителя ФИО4 с сыном ФИО5 отдельной квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Пояснила, что в квартире прописаны и проживают она с сожителем и сыном.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании требования признали, поддержали пояснения ФИО3

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Горводоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Единый расчетный кассовый центр», ООО «Управдом», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственниками (адрес) являются ФИО3, ее дочери ФИО2 (ФИО7) и ФИО1 (ФИО7), и сын последней ФИО (дата), по 1\4 доли каждый. Право собственности на указанные доли зарегистрированы в ЕГРП. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ее сожитель ФИО4 и ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельствами о праве собственности, свидетельством о рождении, справкой о зарегистрированных лицах.

Согласно пояснениям сторон и материалам дела, истцы и ответчики не осуществляют ведение совместного хозяйства, членами одной семьи они не являются, в квартире проживают одной семьей собственник ФИО3 с сожителем и сыном. Однако собственникам предоставляется единый платежный документ для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Оплата за потребленную тепловую энергию (отопление) производится исходя из площади занимаемого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО8 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно пункту 28 указанного выше Пленума, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ст. 28 ГК РФ обязанность нести имущественную ответственность за несовершеннолетних детей, в том числе и по оплате коммунальных услуг, налоговых платежей возложена на родителей.

Таким образом, расходы по оплате за жилое помещение за принадлежащую долю собственности ФИО. должна нести его мать- ФИО1

Исходя из изложенного, учитывая интересы сторон, суд считает возможным удовлетворить требования истцов об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и возложить на НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Управдом», АО «ДГК» (отопление) предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение, взносы на капитальный ремонт, оплата за теплоснабжение (отопление) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в соответствии с долями в праве собственности: – отдельно на имя ФИО1 в размере 1\2 доли (с учетом принадлежащей 1\4 доли ФИО), отдельно на имя ФИО2 в размере 1\4 доли, отдельно на имя ФИО3 в размере 1\4 доли от начисленной оплаты.

Что касается определения размера и порядка оплаты за коммунальные услуги ( отопление и ГВС, ХВС и водоотведение), суд исходит из следующего.

Как установлено судом, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, следовательно начисление платы за коммунальные услуги производится на троих зарегистрированных лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что на МУП «ЕРКЦ», АО «ДГК», МУП «Горводоканал» следует возложить обязанность предоставлять платежные документы /квитанции/ на оплату коммунальных услуг - холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию (ГВС) в (адрес), исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц: на имя ФИО3 на состав семьи 3 человека.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес).

Обязать НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Управдом», АО «ДГК» предоставлять отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение, взносы на капитальный ремонт, оплата теплоснабжения (отопление) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру:

– на имя ФИО1 (с учетом принадлежащей 1\4 доли ФИО ) – в размере 1\2 доли,

- на имя ФИО2 –в размере 1\4 доли,

-на имя ФИО3 – в размере 1\4 доли, от начисленной оплаты.

Обязать АО «ДГК», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ» предоставлять платежные документы /квитанции/ на оплату коммунальных услуг - холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию (ГВС) зарегистрированным в (адрес) лицам:

- на имя ФИО3 на состав семьи 3 человека, с учетом ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская