Решение № 2-401/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-401/2017

Дело 2-401/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск «11» апреля 2017 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря судебного заседания Мельникова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО1 к ФИО17 ФИО2, ФИО18 ФИО3, ЗАО «Агрокомплекс Отрадное» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО15 обратился в суд с иском к ответчикам и уточнив требования просит выделить в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу МО<адрес> обозначенную в техническом паспорте как квартира №№ состоящую из веранды лит. а площадью <данные изъяты>.м., прихожей лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холл лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м..

Право собственности на вышеуказанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации № № серия №.

Квартира, в которой истец проживает и зарегистрирован, состоит из веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холл лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и имеет, согласно данных технического паспорта здания, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Указывает, что между собственниками фактически сложился порядок пользования в доме

Истец в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, с ходатайствами об отложении не обращался.

Представитель истца ФИО16 пояснил в судебном заседании что спора с соседями нет, так как ранее его доверитель не заявил встречных требований в суде, при рассмотрении иска в суде ФИО17,, ФИО18 и ЗАО «Агрокомплекс» юридически не грамотный. Был решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. иск удовлетворен с прекращением права общей долевой собственности и выделе доли каждого, установлено что имеется порядок пользования и споров нет. Возражений от данных ответчиков не поступало. Поддерживает экспертизу ФИО19. считает требования подлежащими удовлетворению. Не возражает рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. Уточненные требования о выделе части жилого дома и признании права на часть жилого дома.

Стороны ответчиков ФИО17, ФИО18, представитель ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» в судебное заседании не явились, письменных возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть заявление без неявившихся сторон ответчика, которые уведомлялись судом по известным адресам, суд сделал все возможное для уведомления, имеются основания для рассмотрения в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО15 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заявленные требования.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как видно из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО15 является собственником квартиры площадью <данные изъяты>.м. расположенной по адресу МО<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры на ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что объект расположен в жилом доме под единой крышей, имеется описание площади жилого помещения.

Как видно из Решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом доме расположена квартира ФИО15 и квартиры ФИО17, ФИО18, ЗАО «Агрокомплекс Отрадное».

Решением суда установлено, что ФИО17 на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит квартира <адрес>. Право собственности на вышеуказанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации № № серия <данные изъяты> №. Квартира, в которой ФИО17 проживает и зарегистрирована, состоит из 3-х смежных комнат (<данные изъяты>.м.), кухни (<данные изъяты> кв.м.), веранды (<данные изъяты> кв.м.) и имеет, согласно данных технического паспорта здания, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО18 ФИО4 на ? долю квартиры, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации № № серия №.

Квартира, в которой ФИО18 проживает и зарегистрирован, состоит из <данные изъяты>х отдельных комнат (<данные изъяты> кв.м.), кухни <данные изъяты> кв.м.), коридор (<данные изъяты> кв.м.) и имеет, согласно данных технического паспорта здания, общую площадь <данные изъяты> кв.м., просит выделить ему сарай лит<данные изъяты>.

ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» является собственником ? доли в праве общей долевой собственности под лит. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Право собственности на <данные изъяты> долю сарая лит. <данные изъяты> подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ года и Постановлением администрации Нарофоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года р. № №.

Общая долевая собственность дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, имеет <данные изъяты>-е квартиры с <данные изъяты> самостоятельными входами, общей площадью <данные изъяты>.м.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования в доме, и хозпостройках, а именно: ФИО18 ФИО5 - <данные изъяты>.м, (квартира № № - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации № №; ФИО15 - <данные изъяты> кв.м, (квартира № №) - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации № № ЗАО « АГРОКОМПЛЕКС «ОТРАДНОЕ» - <данные изъяты> кв.м, (квартира № № - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации № № ФИО17 ФИО6 ФИО7 - <данные изъяты> кв.м (квартира № №) - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года запись регистрации № № серия №.

За ФИО20 признано право собственности на квартиру № <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО15 ФИО8 является собственником <данные изъяты>- комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>-й, на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. его квартира уже является самостоятельным объектом права и зарегистрирована в установленном порядке в регистрирующих органах.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о реальном разделе дома, суд считает возможным исковые требования ФИО17, ФИО18, ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» удовлетворить и произвести реальный раздел жилого дома № расположенного <адрес> по варианту, предложенному сособственниками. Суд учитывает отказ сособственников от компенсаций.

При этом в силу ст. 252 ГК РФ реальный раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности, в связи с чем, право общей долевой собственности ФИО17, ФИО18, ЗАО «Агрокомплекс «Отрадное» на вышеуказанный жилой дом подлежит прекращению.

Решение суда вступило в законную силу, суд принимает его во внимание так как обязательно для суда при рассмотрении данного иска в виду единого жилого дома и требований связанных с разделом и выделом части дома. Решением суда установлено, что между собственниками сложился порядок пользования в едином доме. Дом представляет из себя един объект недвижимости с квартирами. Каждый пользуется своею частью. Данным решением суда прекращена долевая собственность на жилой дом и выделена часть жилого дома. Спора между правообладателями не устанволено.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По ходатайству истца ФИО15 в судебном заседании была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория» ФИО19, которым проводилось обследование и исследование, сделаны ответы и выводы, согласно которых эксперт представляет вариант выдела части жилого дома по фактически занимаемой ФИО15. раздел и выдел части жилого дома из общего жилого дома возможен. ФИО15 по фактическому пользованию выделяется обособленное (самостоятельная часть) жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. с учетом всех комнат и помещений включая веранду под лит. а.. по предложенному варианту переоборудования не потребуется, так как обособлена имеет отдельный входи не связана внутри с помещениями ответчиков, имеются отдельные коммуникации. Наличие и состояние подведенных коммуникаций не влияет на возможность раздела дома в целом и выдела части истца в частности.

Полнота, обоснованность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывает. Заключение не оспорено.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Экспертная лаборатория» ФИО19, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, заключение эксперта сторонами не оспорено, выводы соответствуют доводам истца, и доказательствам по делу. Из заключения видно, что это единый жилой дом с определенным порядком пользования.

Таким образом квартира истца представляет собою часть жилого дома расположенного по адресу <адрес> обозначенную в техническом паспорте как квартира №№ состоящую из веранды лит. а площадью <данные изъяты>.м., прихожей лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холл лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.. подлежит выдел части жилого дома и признанию на данную часть жилого дома право собственности за ФИО15 ФИО9 как отдельный объект недвижимого имущества.

С учетом представленных доказательств, установленных обстоятельств, выводов эксперта, специальных познаний доводы истца нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании.

Оценив в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о доказанности заявленных исковых требований, которые являются обоснованными в силу действующего законодательства.

Представленные истцом доказательства являются не допустимыми, и в совокупности полностью не подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведены доводы, не представлены доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений от ответчика не поступило.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из ст. 247 ГК РФ видно, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Определено ч.1 ст.56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 ФИО10 к ФИО17 ФИО11, ФИО18 ФИО12, ЗАО «Агрокомплекс Отрадное» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома в натуре признать обоснованными, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО15 ФИО13 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> обозначенную в техническом паспорте как квартира №№ состоящую из веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холл лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать на данную часть жилого дома право собственности за ФИО15 ФИО14.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий