Решение № 2-8973/2025 2-8973/2025~М-7888/2025 М-7888/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-8973/2025

УИД 11RS0001-01-2025-014902-23

Дело № 2-8973/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Лахтионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

20 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

3.10.2025 истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по совершению действий

- по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под ... и жилого помещения ..., с направлением уведомления истцу;

- по направлению истцу проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела судом, представитель ответчика ФИО2 представила возражения на иск, иск не признала, представила возражения на иск, в котором иск не признала, представила информацию об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ... и иных жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома (...); указав, что решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар жилого помещения ... указанного дома – администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принималось.

Прокурор Пархачева Ю.Н. представила заключение по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 (...) – собственник жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ..., дата государственной регистрации права собственности №...

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников помещений направлено требование о сносе дома в 12-ти месячный срок с момента получения требования.

В требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования получены собственниками помещений МКД в 2018 г.

В установленный срок снос дома собственниками помещений не произведен.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Из положений части 10 статьи 32 ЖК РФ следует, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

На основании положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В рассматриваемом случае, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам срок для сноса аварийного ... истек Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1221 кв. м., находящегося в общей долевой собственности жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ...;

Решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» иных жилых помещений указанного МКД, а именно,

– ... принято постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 12.07.2022,

- ... - принято постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 31.01.2024

- ... - принято постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 31.07.2024

- ...- постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 04.09.2025

- ...- постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 09.09.2025

Решение об изъятии жилого помещения по адресу: ... до настоящего времени не принято.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Учитывая степень физического износа дома, а также то, что с момента признания его аварийным (декабрь 2017 года) прошло значительное время, принимая во внимание, что установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истек, непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии жилого помещения ... нельзя признать правомерным.

Соблюдение процедуры изъятия недвижимого имущества в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого недвижимое имущество должно быть изъято, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

В целях восстановления прав истца, как собственника жилого помещения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд ... в этом доме, а также направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить администрации ответчику срок для исполнения решения:

- в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ...

-в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной центы, подлежащей указанию в соглашении.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства. Поддерживается судебной практикой, в том числе, ...

Поскольку решение об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом ... принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в 2022 г., то есть задолго до обращения истца с настоящим иском в суд (2025), оснований для понуждения АМО ГО «Сыктывкар» к совершению действий по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка – не имеется. Оснований для понуждения ответчика к направлению истцу уведомления в связи с понуждением судом к совершению действий об изъятии недвижимого имущества - не имеется. В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» в указанной части – суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) о возложении обязанности совершения действий – удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ...

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении оставшейся части иска ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 28 ноября 2025 года