Решение № 2-1767/2019 2-1767/2019~М-1220/2019 М-1220/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1767/2019

№ 2-1767/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ООО «Недвижимость-Капитал» о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Недвижимость-Капитал» с требованием об обязании заключить дополнительное соглашение о замене стороны договора долевого участия в инвестиционном проекте, о переносе сроков исполнения обязательств, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО13 СантыАндреевны и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить <адрес>, в корпусе № подъезде №, этаж №, общей площадью 93,75 кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истцы указывают, что обязательство по оплате было исполнено, однако в установленный срок квартира не была передана, тем самым были нарушены их права. Полагают, что восстановление прав может быть осуществлено путем обязания ООО «Недвижимость-Капитал» заключить дополнительное соглашение к Договору №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны и переносе сроков.

Ответчик иск не признал, в обоснование сослался на следующее. Права и обязанности по застройке жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> возникли у ООО «Недвижимость-Капитал» на основании мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в рамках дела №А41-7785/09 о банкротстве ООО фирма «Альфа Дизайн». Согласно условиям мирового соглашения, ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательство по предоставлению квартир лицам, вошедшим в реестр требований кредиторов, т.к. истцы в реестр кредиторов не вошли, то обязательства по предоставлению квартиры не имеется. Кроме того, Ответчик указал, что ООО «Фирма «Альфа Дизайн» не имела в необходимом объеме исходно-разрешительную документацию, в связи с чем, данные, содержащиеся в Договоре №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяют идентифицировать квартиру, подлежащую передаче Истицам.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Изучив доводы сторон, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В круг обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, входит установление прав и обязанностей истцов и ООО «фирма «Альфа-Дизайн», определенных Договором №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ года, установление объекта, подлежащего передаче по условиям названного договора, объем права и обязанностей, приобретенных ООО «Недвижимость-Капитал», установление объектов, строительство которых осуществляет ООО «Недвижимость-Капитал», наличие в данных объектах квартиры, с характеристиками, содержащимися в Договоре №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, определение закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

ДД.ММ.ГГГГ между ГлавКЭУ МО РФ, ФГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт№на строительство жилого комплекса в <адрес> на территории 4 ЦНИИ МО РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, по окончании строительства передать истцам <адрес>, в корпусе № подъезде №, этаж №, общей площадью 93, 75 кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>.

На дату подписания указанного договора основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-Ф3 (ред. от 02.01.2000) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционный проект - это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес - план).

В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая после ее утверждения соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Согласно части 1, 2 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Как разъяснено в абзацах 2, 4 пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторые вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Следовательно, для индивидуализации предмета Договора №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ необходимо наличие проектной документации, разработанной ООО «фирма «Альфа Дизайн», утвержденной и согласованной в установленном законом порядке.

Согласно п.12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) в состав проекта реконструкции (проектной документации) включаются: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства объектов капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации). Согласно п.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе. В силу п.2 Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 г. N 1008, обязательной государственной экспертизе подлежат все проекты независимо от источника финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) при наличии утвержденной проектной документации собственнику, владельцу, арендатору или пользователю объекта недвижимости выдается разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления (п.4 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, как следует из материалов проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимой ОЭБиПК УМВД России по городскому округу ФИО6, согласно объяснению заместителя руководителя Администрации городского округа ФИО6 ФИО9, в распоряжении Администрации городского округа ФИО6 не имеется сведений о проектной документации и разрешении на строительство, выданного ООО фирма «Альфа Дизайн», согласно ответу № исх.-5073\32 от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительного комплекса <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, разрешения на строительство ООО «фирма «Альфа Дизайн» не выдавалось, согласно ответу ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» от 05.04. 2018 исх. № Р\1 ООО «фирма «Альфа Дизайн» не обращалось в ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» на проведение государственной экспертизы о проектной документации на строительство жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: <адрес> и не получало положительное заключение государственной экспертизы.

Кроме того, опрошенная по вопросу соответствия требованиям закона формы договоров, заключенных между ООО «фирма «Альфа Дизайн» и гражданами соинвесторами, главный специалист-эксперт Управления Росреестра по МО ФИО10 пояснила, что объект недвижимости должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закона о государственной регистрации), в частности должны быть указаны: вид (название) объекта: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; адрес (местоположение); литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом; этажность объекта; этаж и номера помещений на поэтажном плане; площадь объекта. Применительно к договорам долевого участия дополнительно, в соответствии с ч.1 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Договор должен быть подписан собственноручно, синей шариковой ручкой, тексты документов должны быть разборчивы, без помарок и исправлений, если договор состоит из более чем одного листа, то он должен быть прошит, пронумерован, заверен печатью и подписью.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из абз. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч.2 ст. 554 ГК РФ).

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным (п.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установить объект, подлежащий передаче истцам от ООО «фирма «Альфа-Дизайн», по условиям Договора № 420/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 7 июля 2005 года, не представляется возможным.

Оценивая документы, имеющиеся в материалах дела, содержащие сведения о том, строительство какого объекта ведёт ООО «Недвижимость-Капитал», суд приходит к следующему.

В материалы дела представлены разрешение на строительство № RU№, выданное Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ ООО «Недвижимость-Капитал» на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 2, 3 по адресу: <адрес>; Проектная декларация, два многоэтажных жилых дома: поз. № и поз. № со встроенными помещениями общественного назначения, с информацией о положительном заключении экспертизы от 31.12.2015г. с информацией о положительном заключении экспертизы от 23.03.2017г. Графическая часть проектов строительства, разработанная и согласованная не ранее 2015 года. Технический паспорт, из которого следует, что <адрес>, в корпусе № подъезде №, этаж №, общей площадью 93, 75 кв.м. в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме серии П 44Т со встроенными административно-общественными помещениями, трансформаторными подстанциями, сетями теплоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения по адресу: <адрес> – нет.

В перечисленных документах нет сведений о том, что в объектах, строящихся ООО «Недвижимость-Капитал», имеется квартира, с характеристиками, указанными в Договоре №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Недвижимость-Капитал», осуществляет строительство по адресу: <адрес>, шести многоэтажных жилых домов, с индивидуально-определенными характеристиками, согласованными и утвержденными не ранее 2015 года.

Оценивая документы, имеющиеся в материалах дела, содержащие сведения о том, каков объем прав и обязанностей перешел от ООО «фирма «Альфа Дизайн» к ООО «Недвижимость-Капитал», суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч.1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) судом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

Согласно ч.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствие с пп.1 п.1 ст.201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника ФИО2.

Состав лиц, участвующих в деле о банкротстве определен в статье 34 Закона о банкротстве. Лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

Статья 2 Закона о банкротстве связывает понятие конкурсного кредитора с наличием у должника задолженности перед последним по денежному обязательству.

Для вывода о том, что должник имеет денежные обязательства перед конкурсным кредитором, необходимо установить их состав и размер.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих состав и размер требований, если иное не определено указанным пунктом.

Согласно п.1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу п.35 ст. 71 и п. 35 ст. 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со ст. 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Предусмотренный абз.3 п.1. ст 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на ДД.ММ.ГГГГ, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал».

Согласно п. 3 ст. 150 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон банкротстве) в мировом соглашении могут участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности по этому соглашению.

В соответствии со ст. 157 Закона о банкротстве участие в мировом соглашении третьих лиц допускается, если их участие не нарушает права и законные интересы кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также кредиторов, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и срок исполнения требований которых наступил до даты заключения мирового соглашения.

В п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.12.2005 года N 97 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с заключением, утверждением и расторжением мировых соглашений в делах о банкротстве" отражена правовая позиция, согласно которой мировое соглашение может распространяться только на кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.

Аналогичная позиция содержится в п.21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в котором указано, что мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (п.6 ст. 151, п.6 с. 152, п.4 ст. 153, п.4 ст.154 Закона о банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего ФИО2, и ООО «Недвижимость-Капитал», в лице генерального директора ФИО3, подписан акт приема-передачи, согласно которому, ООО «фирма «Альфа Дизайн» передало ООО «Недвижимость-Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: <адрес> показателями по степени готовности соответственно 30%, 30%, 5%, 5%, от общего объема строительно-монтажных работ. Балансовая стоимость (без учета стоимости требований кредиторов ООО «фирма «Альфа Дизайн»), передаваемых объектов составляет 329151000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу №А41-7785/09 о признании ООО «фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно условиям Мирового соглашения (п.3.2.) ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательство ООО «фирма «Альфа-Дизайн» по ранее заключенным договорам о долевом участии с участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, указанных в приложении 2.

В п.10 Мирового соглашения указано, что участники строительства (перечисленные в приложении 2), должны заключить с ООО «Недвижимость-Капитал» дополнительные соглашения о замене инвестора (ООО «фирма «Альфа-Дизайн»).

В приложении №, содержатся сведения об участниках строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений. В данном приложении указаны фамилия, имя, отчество кредитора, сумма внесенных средств, номер и площадь квартиры. Иных сведений, содержащих характеристики квартир, позволяющих произвести их идентификацию нет.

Как пояснил представитель ООО «Недвижимость-Капитал», с лицами, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений (приложение 2), заключаются дополнительные соглашения, в которых указываются характеристики квартир, применительно к проектной документации, разработанной ООО «Недвижимость-Капитал», при этом, без изменения по сравнению со сведениями, указанными в договорах ранее заключенных с ООО «фирма «Альфа-Дизайн», остается только площадь передаваемой квартиры.

Поскольку п. 1 ч. 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из судебного решения, то правоотношения сторон – лиц, заключавших договоры с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» были изменены Мировым соглашением, заключенным в рамках дела о банкротстве ООО фирма «Альфа Дизайн», утвержденного Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ООО «Недвижимость Капитал» получило от ООО «фирма «Альфа Дизайн» обязательство, на основании п.1 ч.3 ст. 8 ГК РФ, вытекающее из Мирового соглашения, заключенного в рамках дела о банкротстве ООО «фирма «Альфа-Дизайн», утвержденного Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по предоставлению квартир лицам, вошедшим в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений и подписавшим дополнительное соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предмет Договора №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ (квартира, подлежащее передаче по окончании строительства) не был определен сторонами (не содержал индивидуально-определенных характеристик, позволяющих идентифицировать квартиру в составе проекта жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: <адрес>), ООО «Недвижимость-Капитал» приобрело обязательство по предоставлению квартир лицам, вошедшим в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений и подписавшим дополнительное соглашение, в жилом комплексе по адресу: <адрес>, с характеристиками (индивидуально-определенными признаками), содержащихся в проектной документации, разработанной, утвержденной и согласованной не ранее 2015 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов к ООО «Недвижимость-Капитал» об обязании заключить дополнительное соглашение о замене стороны договора долевого участия в инвестиционном проекте, о переносе сроков исполнения обязательств, взыскании судебных расходов, подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ООО «Недвижимость-Капитал» о понуждении к заключению дополнительного соглашения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение составлено 30.08.2019г.

Судья: И.В. Ромашин