Решение № 2-2415/2025 2-2415/2025~М-1556/2025 М-1556/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-2415/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-002667-71

дело № 2-2415/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ФИО2 и Администрацией <адрес> на основании Закона о местном самоуправлении, ст.1 Земельного кодекса РФ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 0,060 га, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Весна», участок №.

Участок предоставляется для размещения садового земельного участка на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует печать на договоре.

Согласно п. 1.4 Договора срок аренды Участка устанавливается бессрочно и вступает в силу с момента регистрации Распоряжения в мэрии города.

Согласно п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа квартала.

В соответствии с п.2.3. Договора размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, сдт «Весна» уч.№, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно сведений нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО6 наследниками ФИО2, принявшими наследство по закону, являются супруга умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Весна» уч.№, с кадастровым номером 61:59:0030304:250 снят с регистрационного учета.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании прекратившим действие договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Весна», участок №», договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 0,60 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Весна» участок №, признан прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка от 04,03.1998 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитана на основании п.2.1, 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

В соответствии с п.2.2 Договора за каждый день просрочки Арендатор уплачивает неустойку.

В результате невыполнения своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате и пене, таким образом к ответчикам- ФИО1 и ФИО3 (наследникам ФИО2) предъявляются требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4237,82 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2861,17 руб., а всего - 7098,99 руб.

Просит взыскать с ФИО1 и ФИО3 (наследников ФИО2) задолженность по договору аренды земельного участка № от 04.03.1998г. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4237,82 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2861,17руб., а всего - 7098,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представителем КУИ Администрации <адрес> в адрес суда направлено ходатайство с расчетом задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда и пени) с применением срока исковой давности, в котором он просит не рассматривать данный расчет как уточнение исковых требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила о применении сроков исковой давности, исковые требования с учетом расчета задолженности арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о применении сроков исковой давности, исковые требования с учетом расчета задолженности арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и Администрацией <адрес> на основании Закона о местном самоуправлении, ст.1 Земельного кодекса РФ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 0,060 га, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Весна», участок №.

Участок предоставляется для размещения садового земельного участка на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует печать на договоре.

Согласно п. 1.4 Договора срок аренды Участка устанавливается бессрочно и вступает в силу с момента регистрации Распоряжения в мэрии города.

Согласно п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа квартала.

В соответствии с п.2.3. Договора размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, сдт «Весна» уч.№ присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО6, наследниками ФИО2, принявшими наследство по закону, являются супруга умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Весна» уч.№, с кадастровым номером 61:59:0030304:250 снят с регистрационного учета.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании прекратившим действие договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Весна», участок №», договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 0,60 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Весна» участок №, признан прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с п.2.2 Договора за каждый день просрочки Арендатор уплачивает неустойку.

Ответчиками ФИО1 и ФИО3 заявлено о применении сроков исковой давности по данным требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлены требования о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за последние три года.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено ответчиками, суд полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 188, 89 руб., а в остальной части требований о взыскании задолженности по договору аренды суд полагает отказать.

В соответствии с п.2.2 Договора за каждый день просрочки Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3%.

Суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71, 36 рублей, а в остальной части требований о взыскании пени полагает отказать.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в размере 4 000 руб.

Оценивая полученные судом доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

взыскать в равных долях с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6009 №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6008 № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188, 89 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71, 36 руб., а всего в размере 260, 25 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6009 №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6008 № госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025