Решение № 2-3128/2018 2-3128/2018~М-3257/2018 М-3257/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-3128/2018

Дело № 2-3128/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 5 ноября 1999 года № АВ 547220, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,22 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: демонтаж перегородки между помещениями № 6 и № 5 путем совмещения двух жилых комнат в одну; площадь кухни увеличилась путем переноса перегородки между помещениями № 7 и № 6; демонтаж перегородки между помещениями № 2 и № 3 путем совмещения санузла. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры не изменилась. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 ноября 2017 года Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 53,9 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 20,8 кв.м., общей площадью 53,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» ФИО3 направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,22 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 5 ноября 1999 года № АВ 547220. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес> составленному Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 23 ноября 2017 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка в помещении в виде демонтажа перегородки между помещениями № 6 и № 5 путем совмещения двух жилых комнат в одну; площадь кухни увеличилась путем переноса перегородки между помещениями № 7 и № 6; демонтаж перегородки между помещениями № 2 и № 3 путем совмещения санузла. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры не изменилась. Общая площадь квартиры составила 53,9 кв. м., в том числе жилая площадь – 33,1 кв. м., подсобная площадь – 20,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 20,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева