Решение № 2-4960/2024 2-4960/2024~М-2789/2024 М-2789/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-4960/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, мэрии <адрес> о признании единой квартирой, признании права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

с участием истца ФИО2, представителя истца по ордеру и доверенности ФИО5, представителя ответчика мэрии <адрес> по доверенности ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с вышеуказанным иском, приведя в обоснование то, что является собственником <адрес> в <адрес> Республики Тыва на основании Постановления на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей выданного на основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Тувинской геологоразведочной экспедицией в лице представителя гр. ФИО1 и истцом заключен договор купли-продажи квартиры в соответствие с которым истец купил ? часть домовладения находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 72,3 кв.м. расположенном на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на ? часть жилого здания по адресу: <адрес> кадастровым номером № были приостановлены регистрационные действия в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, которые не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил ? часть домовладения полезной площадью 118,1 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения о квартире расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 29,7 кв.м.

В 1992-1993 годах домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из 4-х отдельных квартир, которые имели площади по 29,5 кв.м. каждые, принадлежащие геологоразведочной экспедиции. Однако впоследствии <адрес> были объединены в одну квартиру и эту квартиру пронумеровали №.

В момент оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имела общую площадь 72,3 кв.м. и продана истцу как отдельная <адрес>, в это же время истец там проживал и был зарегистрированным. Соответственно, площадь, указанная в договоре как 72,3, кв.м. состоит с учетом той площади, которая занимала и <адрес> площадью <адрес> вместе взятой по следующей формуле сложения и схеме технического плана 35,6 кв.м. + 36,7 кв.м.= 72,3 кв.м. Таким образом, квартира истца занимает ? часть всего домовладения, а <адрес> № занимают вместе другую равную часть этого домовладения.

Кроме этого в названии договора ошибочно указано как «Договор купли-продажи ? доли домовладения», тогда как в остальной части в содержании договора правильно указано, что предметом договора сделки указано как покупки ? части домовладения, а именно истец купил ? часть домовладения по адресу: <адрес> жилой площадью 72,3 кв.м. сарая, уборной, забора расположенном на земельном участке как <адрес>.

О том, что квартира истца все еще зарегистрирована как две отдельные квартиры под разными кадастровыми номерами, а именно: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 29,7 кв.м. и <адрес> кадастровым номером № истцу стало известно только в 2022 году, после того, как стал оформлять в собственность свою квартиру и земельный участок. Откуда эти сведения в ЕГРН истцу также не известно. Истец постоянно безвыездно проживает в <адрес>.

Истец считает, что приобрел право собственности на квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Просит суд признать жилые помещения с кадастровыми номерами № одной квартирой <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 72,3 кв.м.; признать право собственности за истцом на <адрес> с кадастровым номером № с общей площадью 72,3 кв.м.; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на <адрес> за истцом.

Истец ФИО2 и его представитель по ордеру и доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика мэрии <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представитель ФИО6 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление не согласно с иском в части привлечения в качестве ответчика, поскольку Управление не обладает сведениями о проживании истца в определенной квартире. Управление ведет реестр недвижимости в случае внесения записей об объектах капитального строительства и о правах на эти объекты. В случае изменения исходных характеристик помещений в многоквартирном жилом доме, а именно – при объединении квартир, то правообладателю необходимо произвести учетные действия, заказать у кадастрового инженера технический план реконструированных помещений, предоставив кадастровому инженеру правоустанавливающие документы. Кроме того, требование о возложении обязанности произвести определенные действия Управлению необоснованно, так как возложение обязанности возможно на обязанное лицо. В случае вынесения решения судом об удовлетворении требований истца, государственная регистрация прав, равно и погашение записей о правах будет произведено на основании судебного акта при наличии заявления заинтересованного лица, так как государственная регистрация носит заявительный характер. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. В случае, если истец не заявит об отзыве своих требований к Управлению, то просит в их удовлетворении отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м.

Как следует из уведомления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю <адрес> с кадастровым номером № необходимо самостоятельно обратиться в мэрию <адрес> и предоставить сведения о себе и ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ФИО2 на основании решения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 233 кв.м. для жилого дома по адресу: <адрес>.

Исходя из договора купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и.о. государственного нотариуса 1 Кызылской государственной нотариальной конторы ФИО7 Тувинская геологоразведочная экспедиция продала ФИО2 ? часть домовладения находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 118,1 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м.

Уведомлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес жителей МКД по <адрес> уведомляются жители о проведении проверки многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> для составления акта обследования и заключения о пригодности (непригодности) для проживания, на основании обращения в адрес Мэрии <адрес>.

Как следует из уведомления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю <адрес> с кадастровым номером № необходимо самостоятельно обратиться в мэрию <адрес> и предоставить сведения о себе и ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Тув. Комплексная геологическая экспедиция 2/4 доли, ФИО2 2/4 доли. Жилой <адрес> года постройки, площадью 137,2 кв.м., пристройка 36,0кв.м., сарай 34 кв.м.

Как следует из ответа ГУП РТ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется возможности предоставить информацию об обращениях ФИО2 по поводу присоединения жилой площади по адресу: <адрес> связи с пожаром произошедшим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес> площадью 29,7 кв.м.; квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес> площадью 29,5 кв.м.

Оценив приведенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении факта владения истцом квартирами № в <адрес> в <адрес> Республики Тыва. Земельный участок по адресу: <адрес> передана истцу на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2 на основании решения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, заключенного с Тувинской геологоразведочной экспедицией, передана ФИО2 ? часть домовладения находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 118,1 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м.

При этом суд установил, что ? часть домовладения состоит из двух квартир, являющихся отдельными квартирами № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Оснований для признания единой квартирой квартир № и № спорного дома суд не установил, так как подтверждающих данное обстоятельство сведений не имеется, а также из сведений из технического паспорта жилого дома, сведений из ЕГРН установлено, что данные квартиры являются раздельными, сведений об их объединении, реконструкции не представлено.

Поскольку нашли свое подтверждение факты владения истцом квартирами № в <адрес> в <адрес>, то обоснованно и требование признании права собственности на указанные объекты за истцом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, мэрии <адрес> о признании единой квартирой, признании права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности удовлетворить частично.

Установить факт того, что 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> являются отдельными квартирами № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 № на <адрес> Республики Тыва с кадастровым номером № площадью 29,7 квадратных метров и на <адрес> Республики Тыва с кадастровым номером № площадью 29,5 квадратных метров.

Право собственности ФИО2 на <адрес> 4 в <адрес> Республики Тыва возникает со дня вступления решения суда в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.О. Саая

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года.