Решение № 2-1911/2017 2-1911/2017 ~ М-2381/2017 М-2381/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1911/2017

Дело №2-1911/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 17 августа 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием представителя истца: ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № 23АА7020481 от 06.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО3 о признании преимущественного права на выкуп жилых помещений, признании сделки по договору купли-продажи ничтожной и возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней преимущественное право выкупа комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и комнаты №14, площадью 15,4 кв.м, расположенных в лит Д по адресу: <адрес>, а так же признать договор купли-продажи жилых комнат в общежитии, заключенный между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО3, ничтожной сделкой в части отчуждения комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и комнаты №14, площадью 15,4 кв.м., и возложить на ОАО «Геленджикагрокурортстрой» обязанность заключить с ней договор купли продажи комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и комнаты №14, площадью 15,4 кв.м по цене 4000 руб. за кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что в 1983 году ей и ее мужу, скончавшемуся в 2015 году, как работникам ПМК-6 треста «Геленджиккурортстрой» на основании решения администрации было представлены спорные жилые помещения, где в настоящее время она и проживает и зарегистрирована. Решением Совета Директоров ОАО «Геленджикагрокурортстрой» от 08.10.2007 г., комнаты в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес> передаются по договору купли-продажи непосредственно проживающим в них на законных основаниях работникам и бывшим работникам ОАО «ГАКС» по льготной цене 4000,00 рублей за 1 кв.м. Она обратилась в ОАО «ГАКС» с просьбой предоставить ей пакет документов для осуществления преимущественного права выкупа жилого помещения, а именно комнаты № 13 и комнаты № 14 в лит. Д, дом 21а по ул.Пограничной по цене, утвержденной Советом Директоров ОАО «ГАКС», а именно по 4000,00 (четыре тысячи) рублей за кв.м, однако из письма ОАО «ГАКС» ей стало известно, что комнаты, в которых она проживает на законных основаниях, были проданы гр. ФИО3 на основании Договора купли-продажи жилых комнат от 26.06.2006 года. Считая, что при заключении договора были нарушены ее права, просит признать преимущественное право на выкуп спорных жилых помещений, признать сделку по договору купли-продажи ничтожной и возложить на ОАО Геленджикагрокурортстрой» обязанность заключить с ней договор купли-продажи комнаты № 13, и комнаты № 14 по цене 4000 руб. за 1 кв.м.

Представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве исковые требования в части признания договора купли продажи комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м. и комнаты №14, площадью 15,4 кв.м ничтожным просит удовлетворить, в остальной части исковых требований – отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО4 и ФИО5 не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в 1983 году ФИО1 и ее супругу ФИО6, как работникам ПМК-6 треста «Геленджиккурортстрой», на основании решения администрации предприятия было представлено жилье в общежитии по адресу <адрес>, где они и были прописаны с 1983 года.

В 1996 году семье истца предоставлена комната №13. В настоящее время в указанных комнатах проживают ФИО7, ФИО5 и ФИО6. Из свидетельства о смерти, выданного 13.08.2015 года Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края, следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись о смерти № №

26.06.2006 года между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли продажи жилой комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и комнаты №14, площадью 15,4 кв.м, расположенных в лит Д по адресу: <адрес>

Как следует из п.6. Договора, на момент заключения договора, отчуждаемые комнаты, в том числе комната № 13 и комната №14, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены.

В соответствии с п.1. ст 558 ГК РФ существенным условием договора жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.

Однако оспариваемый договор не содержит указанные существенные условия, что нарушает права истца.

При этом принимается во внимание, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения ОАО «Геленджикагрокурортстрой» без согласия Общества в результате преступной деятельности генерального директора ФИО8, который был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 и 160 УК РФ, что установлено вступившим в законную силу приговором Геленджикского городского суда от 05.07.2010г.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и комнаты №14, площадью 15,4 кв.м, расположенных в лит Д по адресу: <адрес> как нарушающий интересы семьи ФИО1, является недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании изложенного подлежит восстановлению право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на комнату № 13, площадью 15,5 кв.м и комнату №14, площадью 15,4 кв.м, расположенные в лит Д по адресу: <адрес>

Решением Совета директоров ОАО «Геленджикагрокурортстрой» от 08.10.2007 года комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, передаются по договорам купли-продажи проживающим в них на законных основаниях лицам – работникам ОАО «Геленджикагрокурортстрой» по льготной цене 4000 руб. за 1 кв.м.

Истец проживает в спорных помещениях на законных основаниях, что подтверждается собранными по делу доказательствами, а так же не оспаривается ответчиком.

Указанное выше решение о продаже комнат было принято 08.10.2007 года, т.е. до возбуждения в отношении ОАО «Геленджикагрокурортстрой» дела о банкротстве.

В материалы дела не представлено доказательств того, что решение Совета директоров отменено или в судебном порядке признано недействительным.

При таких обстоятельствах взаимоотношения между истцом и ответчиком возникли до банкротства ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и у ОАО «Геленджикагрокурортстрой» имеются обязательства по заключению договора купли-продажи спорной комнаты.

Ранее истец на основании указанного решения Совета директоров ОАО «Геленджикагрокурортстрой» пыталась реализовать свое право не приобретение комнаты, но со стороны ответчика продажа спорных жилых помещений осуществлена не была.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а так же иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО3 о признании преимущественного права на выкуп жилых помещений, признании сделки по договору купли-продажи ничтожной и возложении обязанности заключить договор купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право на заключение договора купли продажи жилой комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и жилой комнаты №14, площадью 15,4 кв.м, расположенных в лит. Д по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Признать договор купли-продажи, заключенный между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО3 г в части отчуждения жилой комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и жилой комнаты №14, площадью 15,4 кв.м, расположенных в лит Д по адресу: Краснодарский край, <адрес>, недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на комнату № 13, площадью 15,5 кв.м и комнату №14, площадью 15,4 кв.м, расположенные в лит Д по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Обязать ОАО «Геленджикагрокурортстрой» заключить с ФИО1 договор купли продажи жилой комнаты № 13, площадью 15,5 кв.м и жилой комнаты №14, площадью 15,4 кв.м, расположенных в лит Д по адресу: Краснодарский край, <адрес>, по цене 4000 рублей за 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: