Решение № 2-750/2019 2-750/2019~М-662/2019 М-662/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-750/2019

Дело № 2-750(1)/2019

64RS0034-01-2019-000750-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

установил:

истец с учетом уточнения обратилась в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просила признать <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 541 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 42,1 кв.м., на основании договора купли- продажи квартиры от 16.02.2018г. с ФИО3. ФИО4 указанный объект принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери ФИО5. ФИО9 в свою очередь не оформила свои наследственные права от своего супруга ФИО6. ФИО6 указанный объект принадлежал на праве собственности на основании дубликата договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 20.03.1993г., выданного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 17.02.2012г., ране зарегистрированного в БТИ Саратовского района 27 июня 1994 года. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный администрацией Александровского муниципального образования <адрес> 14.12.2012г., ФИО6 был предоставлен в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из 3 жилых блоков, каждый из которых имеет выход на собственный земельный участок, свои приборы учета и коммуникации и не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Правовой статус жилого помещения - квартира препятствует оформлению земельного участка, занимаемым жилым помещением. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 27.06.2019г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключена из числа ответчиков, и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 42,1 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2018г.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.06.2019г., жилое помещение, площадью 42,1 кв.м. расположено в одноэтажном жилом доме 1975 года постройки по адресу: <адрес>.

Из технического заключения, проведенного ООО «Эпюра-М» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Существенных нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не имеется, угрозы жизни и здоровью истца и других лиц при сохранении объекта недвижимости не существует.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки, под которыми подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости имеет общую площадь 42,1 кв.м., в том числе жилую 27,2 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме 1975 года постройки, о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения, но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Квартира № в <адрес> в <адрес> не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду отсутствия таковых.

Исходя из указанных положений закона, приведенных обстоятельств, суд считает, что жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу реализовать свои права собственника жилого помещения. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Судом также установлено, что данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 541 кв.м., предоставленный в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный администрацией Александровского муниципального образования Саратовского района Саратовской области 14.12.2012г. ФИО6 земельный участок был поставлен на кадастровый учет (№), но право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности, удовлетворить.

Признать <адрес> общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: