Решение № 2-493/2018 2-493/2018~М-463/2018 М-463/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-493/2018

К делу № 2–493/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 26 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений просила:

- установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,

- установить границы земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.02.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

- указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 28.02.2013.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, за производством межевых работ по уточнению площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <К.О.В.> от 06.02.2018 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1280 кв.м, по сведениям ГКН значится площадь 510 кв.м, увеличение площади составляет 770 кв.м.

При уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае имеется свидетельство на право собственности на землю в котором есть приложение – план земельного участка. Границы, указанные в данном плане не соответствуют фактическим границам.

По границе от т. 1 до т. н9 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от т.2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано, от т. н9 до т. н4 согласовано в индивидуальном порядке, от т. н4 до т. 2 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями.

Самостоятельно устранить имеющееся несоответствие площади невозможно, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 подержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не прибыли, в поступивших в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о явке уведомлена.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 28.02.2013.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, за производством межевых работ по уточнению площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <К.О.В.> от 06.02.2018 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1280 кв.м, по сведениям ГКН значится площадь 510 кв.м, увеличение площади составляет 770 кв.м.

При уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае имеется свидетельство на право собственности на землю, в котором есть приложение – план земельного участка. Границы, указанные в данном плане не соответствуют фактическим границам.

По границе от т. 1 до т. н9 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от т.2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано, от т. н9 до т. н4 согласовано в индивидуальном порядке, от т. н4 до т. 2 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 25.11.1994, выданного на основании постановления главы администрации п.Псебай №416 от 04.11.1994 прежний собственник спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <Г.С.С.> приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 1506 кв.м, в том числе пашня 576 кв.м, двор и постройки 172 кв.м, многолетние насаждения 758 кв.м.

Из этого следует, что была допущена ошибка в сведениях, на основании которых формировались основные характеристики объекта недвижимости при первичной постановке на кадастровый учет на 01.01.2001.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, с которым в части наличия реестровой ошибки согласились другие специалисты, у суда не имеется, его выводы согласуются с исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, что соответственно нарушает ее права.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, реестровая ошибка, приведшая к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости, устраняется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное выше, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.02.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.А. Немчинов