Решение № 2-6077/2024 2-6077/2024~М-5285/2024 М-5285/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-6077/2024

Дело №2-6077/2024

УИД: 22RS0065-01-2024-009715-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 04 декабря 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Морозовой Т.С.,

при секретаре Шульгиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28 марта 2024 года в виде:

- устройства жилого помещения общей площадью 61,4 кв.м. в чердачном пространстве жилого дома по <адрес> непосредственно над квартирой ***, расположенной ниже на третьем этаже, состоящего из коридора поз. 6, площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты, поз.7, площадью 17,2 кв.м., санузла поз.8, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты поз.9, площадью 25,1 кв.м., гардероба поз.10, площадью 5,4 кв.м.

- устройства вертикальной лестницы, расположенной в коридоре поз.1 перед выходом из <адрес> на общую лестничную клетку на третьем этаже жилого дома;

- уменьшения площади жилой комнаты поз. 2 до 10,3 кв.м. за счет увеличения площади коридора поз.1 до 13,7 кв.м.;

- демонтажа перегородки в ванной, отделяющей ванную комнату от туалета;

- устройства проема в плитах перекрытия квартиры;

-установки стен из газобетонных блоков между жилыми помещениями, размещаемыми в чердачном пространстве, в габаритах нижерасположенной <адрес>.

В обоснование требований ссылались на то, что они являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцами проведены перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры. Истцы обратились в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, на что получили постановление № 808 от 27.06.2024 года об отказе.

11.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду документов следует, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:010318:1920, площадью 60,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Истцами в подтверждение проведения работ по перепланировке и переустройству в <адрес> представлен технический паспорт по состоянию на 28.03.2024, в котором указано, что общая площадь квартиры составила 127,5кв.м., в то время как, исходя из свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м.

Кроме того истцами представлено заключение ЗАО «Проектная компания» о перепланировке и реконструкции квартиры, проведенное по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> после перепланировки и переустройства.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- устройства жилого помещения общей площадью 61,4 кв.м. в чердачном пространстве жилого дома по <адрес> непосредственно над квартирой ***, расположенной ниже на третьем этаже, состоящего из коридора поз. 6, площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты, поз.7, площадью 17,2 кв.м., санузла поз.8, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты поз.9, площадью 25,1 кв.м., гардероба поз.10, площадью 5,4 кв.м.;

- устройства вертикальной лестницы, расположенной в коридоре поз.1 перед выходом из <адрес> на общую лестничную клетку на третьем этаже жилого дома;

- уменьшения площади жилой комнаты поз. 2 до 10,3 кв.м. за счет увеличения площади коридора поз.1 до 13,7 кв.м.;

- демонтажа перегородки в ванной, отделяющей ванную комнату от туалета;

- устройства проема в плитах перекрытия квартиры;

-установки стен из газобетонных блоков между жилыми помещениями, размещаемыми в чердачном пространстве, в габаритах нижерасположенной <адрес>.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 35,5 кв. до 78,9 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 60,9кв.м. до 127,5кв.м.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцами не было получено, в связи с чем, постановлением № 808 администрации Индустриального района города Барнаула от 27.06.2024 истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключение ЗАО «Проектная компания» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес><адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Доказательств нарушения прав или наличия угрозы жизни или здоровью граждан в результате перепланировки квартиры, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования от 10.04.2023, проведенного по инициативе ФИО1 на повестку дня собрания, в том числе, был поставлен вопрос о согласовании проведения работ согласно проектной документации Шифр: 2521-АР по перепланировке и реконструкции чердака по адресу: <адрес>, блок секция 3, по которому собрано 100% голосов «ЗА», 0% - воздержались, 0% - «ПРОТИВ».

В голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в количестве 26 человек, владеющие 1456,8 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, таким образом, кворум на собрании имелся.

Стороной истца представлен список лиц, присутствующих на внеочередном собрании <адрес> для очного голосования 10.04.2023.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что решения собрания собственников помещений жилого дома в соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, принятые в установленном жилищным законодательством порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что истцами в надлежащей форме получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес><адрес>, на сохранение <адрес> перепланированном, переустроенному и реконструированном состоянии, с учетом присоединения к данному жилому помещению части общего имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Сторона истца при рассмотрении дела на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не настаивала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 127,5 кв.м., жилой площадью 78, 9 кв.м., расположенную в двух уровнях по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28 марта 2024 года в виде:

- устройства жилого помещения общей площадью 61,4 кв.м. в чердачном пространстве жилого дома по <адрес> непосредственно над квартирой ***, расположенной ниже на третьем этаже, состоящего из коридора поз. 6, площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты, поз.7, площадью 17,2 кв.м., санузла поз.8, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты поз.9, площадью 25,1 кв.м., гардероба поз.10, площадью 5,4 кв.м.

- устройства вертикальной лестницы, расположенной в коридоре поз.1 перед выходом из <адрес> на общую лестничную клетку на третьем этаже жилого дома;

- уменьшения площади жилой комнаты поз. 2 до 10,3 кв.м. за счет увеличения площади коридора поз.1 до 13,7 кв.м.;

- демонтажа перегородки в ванной, отделяющей ванную комнату от туалета;

- устройства проема в плитах перекрытия квартиры;

-установки стен из газобетонных блоков между жилыми помещениями, размещаемыми в чердачном пространстве, в габаритах нижерасположенной <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Т.С. Морозова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2024 года.