Решение № 2-656/2025 2-81/2026 2-81/2026(2-656/2025;)~М-558/2025 М-558/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-656/2025

к делу № 2- 81/2026

УИД: 23RS0023-01-2025-000904-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 30 января 2026 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Указывает, что он является собственником земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №. На данном земельном участке расположена жилая квартира, которая ему принадлежит на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АО «<адрес>. Согласно данного договора, ФИО1 купил квартиру в жилом доме № по <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий была возведены пристройки литер «а, а 2», без получения разрешительной документации. Тем самым строительство указанных пристроек к жилой квартире были произведены самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения (квартиры) № с пристройками составляет 112,7 кв.м., жилая площадь составляет 52,2 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, просит суд признать жилой дом, общей площадью 231,5 кв.м. расположенный по <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, площадью 118,8 кв.м., блок №, площадью 112,7 кв.м.

Просит суд признать право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район ФИО2 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район. Представленный за подписью ФИО2 отзыв не содержит возражений на исковые требования ФИО1

ФИО3 , которая является смежным собственником земельного участка по <адрес> ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, возражений против требований ФИО1 у нее нет.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО4 в заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя Росреестра, возражений против уточненных ФИО1 исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 660 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и АО «Новосергиевское», следует, что ФИО1 приобрел квартиру № в жилом доме, общей площадью 29,64 кв.м., жилой площадью 40,67 кв.м., находящуюся в <адрес>.

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении (квартире) расположенном по вышеуказанному адресу, истцом с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройки литер «а, а 2», в связи с чем увеличилась площадь квартиры и ее габариты.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> общая площадь жилого помещения (квартиры) № литером «А, а, а2» составляет 112,7 кв.м, жилая площадь составляет 52,2 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение <адрес> соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Из технического заключения следует, что многоквартирный дом по <адрес>, краснодарского края имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Гр К Ф, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать жилой дом, общей площадью 231,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, площадью 118,8 кв.м., блок №, площадью 112,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

копия верна

судья