Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-601/2018;)~М-616/2018 2-601/2018 М-616/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просил признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес> на земельный участок № в части его конфигурации, площади и собственнике, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и установить его границы согласно схемы расположения земельного участка №-с от 30.10.2018г.

В обоснование иска истец указал, что ему для приусадебного пользования был выделен земельный участок площадью 0,03 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области “О рассмотрении материалов инвентаризации земель ж/д <адрес>”, в частную собственность истцу было дополнительно выделено 703 кв.м. земли. Согласно материалам инвентаризации, за ФИО1 закреплено два земельных участка: № площадью 947 кв.м. и № площадью 656 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за установлением границ земельного участка. Кадастровый инженер провел горизонтальную съемку и составил схему расположения земельного участка №52-с от 30.10.2018 год. В соответствии с данной схемой, земельный участок № состоит из двух контуров: № площадью 947,5 кв.м. и №) площадью 183,5 кв.м. Последний контур, согласно материалам инвентаризации является составной частью участка №. Однако, в материалах инвентаризации не было учтено, что за ним закрепили также небольшой участок, входящий по Плану материалов инвентаризации в состав участка №.

Согласно сведениям ГФД, участок № площадью 1906 кв.м. находится в пользовании Суринской сельской администрации, и указано, что это огороды. Данные сведения являются ошибочными, так как на этой территории расположены участки жителей села. При составлении Плана их закрепили не в собственность граждан, а просто записали за сельской администрацией, поскольку участки не разгорожены, границы на местности не обозначены. За вышеуказанный земельный участок истец уплачивает налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанции об оплате.

Истец обратился за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако государственная регистрация была приостановлена по причине имеющегося противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН, а именно сумма площадей земельных участков, принадлежащих ФИО1 по материалам инвентаризации, составляет 1603 кв.м., а сумма площадей земельных участков по правоустанавливающим документам - 1003 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что земельный участок с кн № состоит из двух контуров: площадь одного контура 947,5 кв.м., второго - 183,5 кв.м. Контур с площадью 183,5 кв.м. по материалам инвентаризации является составной частью участка №. Земельный участок № это большой участок, закрепленный за сельским поселением Бичевная м.р. Шигонский Самарской области. На этой территории расположены участки многих жителей села. Но, поскольку участки не разгорожены, границы на местности не обозначены, то при составлении плана их закрепили не в собственность граждан, а просто записали за сельской администрацией. По материалам инвентаризации площадь земельного участка 1603 кв.м., на кадастровом учете участок не стоит.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Бичевная по доверенности ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями дополнив, что земельный участок с кадастровым номером №) площадью 183,5 кв.м. относиться к не разграниченной государственной собственности, которой распоряжается муниципальный район Шигонский. Участок площадью 183,5 кв.м. является составной частью участка №. В материалах инвентаризации была допущена техническая ошибка - не было учтено, что данный участок закреплен за истцом. При этом истец давно проживает в селе, стал пользоваться спорным земельным участком еще до проведения инвентаризации.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский по доверенности ФИО5 в судебном заседание не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, не известив о причинах неявки.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в 1980 г. главой сельсовета было проведено разграничение земельный участков. Гражданам были выделены земельные участки без оформления документов, и они стали ими пользоваться. При проведении инвентаризации разграничивать большой земельный участок на несколько участков не стали, и в материалах инвентаризации отразили сведения как об одном большом земельном участке. Граждане пользуются этими земельными участками более 20 лет.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что решением администрации Суринского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцу для приусадебного пользования был выделен земельный участок площадью 0,03га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 37-00-09 № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно материалам инвентаризации земель ж/д <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации Суринского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дополнительно выделено 703 кв.м. По учетным данным и результатам измерений (сравнительная ведомость) за ФИО1 закреплено два земельных участка общей площадью 1603 кв.м. С кадастровым номером № площадью 947 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 656 кв.м.

Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Земельный участок <адрес>, ст. ж/д Бичевная, <адрес>-Е. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО3 произведена горизонтальная съемка участка, составлена схема расположения земельного участка №52-с от 30.10.2018 года. При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок № состоит из двух контуров: №) площадью 947,5 кв.м. и №) площадью 183,5 кв.м. При этом последний контур, согласно материалам инвентаризации является составной частью участка №, который находится в пользовании Суринской сельской администрации (огороды) и имеет площадь 1906 кв.м.

Вместе с тем судом установлено, что на земельном участке 2:77 расположены участки жителей села ж/д ст.Бичевная. На момент проведения инвентаризации участки были не разгорожены, их границы на местности обозначены не были. При составлении плана участки закрепили за сельской администрацией. Не было учтено, что участок площадью 183,5 кв.м. закреплен за истцом. По мнению суда в материалах инвентаризации земель ст.Бичевная в описании конфигурации и площади земельного участка №, а также в указании собственника этого участка допущена ошибка.

Истец обратился за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако государственная регистрация была приостановлена по причине имеющегося противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН, а именно сумма площадей земельных участков, принадлежащих ФИО1 по материалам инвентаризации, составляет 1603 кв.м., а сумма площадей земельных участков по правоустанавливающим документам - 1003 кв.м.

Местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № были определены кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка № 52-с от 30.10.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, не нарушаются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации земель <адрес> в части конфигурации и площади земельного участка №, а также в сведениях о собственнике данного земельного участка.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1131 кв.м.

Установить границы земельного участка № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2019г.

Председательствующий А.А.Объедков