Решение № 2-1825/2016 2-52/2017 2-52/2017(2-1825/2016;)~М-1800/2016 М-1800/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-1825/2016

Дело №2-52/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ПАО «Ростелеком» об оспаривании границ земельного участка, об установлении границы земельного участка,

по встречному иску ПАО «Ростелеком» к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – Ч.С.А.., обратилась в суд с иском к ПАО «Ростелеком», с учетом уточнения, сделанного в ходе судебного разбирательства, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером М.А.В.., а так же признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ответчику.

В обоснование требования указано, что собственником своего земельного участка истец является с <данные изъяты> года, фактическое пользование участком осуществляет с <данные изъяты> года. При обращении истца в кадастровую палату с заявлением о внесении сведений о границе земельного участка, выяснилось пересечение с границами земельного участка ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель указанные требования поддержали, дополнительно к изложенному в иске пояснили, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> существует забор, установленный с <данные изъяты> года. Местоположение забора не изменялось до настоящего времени. Обмер участка администрацией производился в <данные изъяты> году при оформлении свидетельства о собственности. Забор уже был. В границах участка имеется жилой дом, выстроенный в <данные изъяты> году. Граница земельного участка ответчика определена таким образом, что делит жилой дом истца на две части. Межевой план от <дата скрыта>, в соответствии с которым истец просит установить границу своего земельного участка, выполнен с учетом местоположения забора.

Представитель ответчика ПАО «Ростелеком» по доверенности – М.П.А.., исковые требования ФИО1 признал, заявил встречный иск, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером Э.А.В. В обоснование требования в заявлении и в судебном заседании указал, что данный земельный участок предоставлен ПАО «Ростелеком» на основании договора аренды от <дата скрыта>, заключенного с КУМИ Переславского муниципального района. Ранее земельный участок был предоставлен предшественнику ПАО «Ростелеком» - ОАО «Яртелеком» на праве постоянного пользования в соответствии со свидетельством от <дата скрыта>. Межевание земельного участка в системе координат СК-76 было проведено в <данные изъяты> года по заказу ОАО «Ростелеком». Признает, что межевание участка проведено с нарушением не только прав истца ФИО1, но и его представителя Ч.С.А.., которая является долевым собственником здания (второй собственник - ПАО «Ростелком»), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Межевой план от <дата скрыта>, изготовленный кадастровым инженером Э.А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> соответствует фактическому землепользованию, не пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, желаемыми истцом ФИО1 Так же учтены интересы Ч.С.А. которая намерена провести межевание своего земельного участка.

ФИО1 встречные требования в судебном заседании признал.

Представители третьих лиц – ООО «Эталон», администрации Рязанцевского сельского поселения, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрации Переславского муниципального района, КУМИ администрации Переславского муниципального района, а так же третье лицо кадастровый инженер Э.А.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

От представителя администрации Переславского муниципального района поступил письменный отзыв, в котором решение по делу оставлено на усмотрение суда (л.д. 91).

В судебном заседании <дата скрыта> третье лицо кадастровый инженер Э.А.В.. пояснила, что она подписывала межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в <данные изъяты> года, но фактически кадастровыми работами занимался другой инженер. Сегодня она пыталась понять, почему участок был сформирован именно таким образом, но не нашла этому объяснения. Признает, что в <данные изъяты> году участок отмежеван без учета прав и законных интересов смежных землепользователей.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец ФИО1, его представитель поясняют и материалами дела подтверждается, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта> румянцев А.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес скрыт> (л.д. 7). Согласно кадастровому паспорту земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата скрыта> с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 8). В соответствии с постановлением администрации Рязанцевского сельского поселения <номер скрыт> от <дата скрыта> земельному участку присвоен адрес: <адрес скрыт> (л.д. 9).

Из пояснений истца, его представителя судом установлено, что летом <данные изъяты> года был изготовлен технический план жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>. Технический план передан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. В соответствии с решением от <дата скрыта> осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что строение попадает на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 18).

По заданию ФИО1 кадастровым инженером М.А.В.. проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, изготовлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 49). Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения геодезических работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> и расположенное на нем строение пересекает границы смежного землепользователя с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 54).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> он стоит на государственном кадастровом учете с <дата скрыта>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт> границы участка определены в системе координат МСК-76 (л.д. 19). Данный земельный участок предоставлен на праве аренды ПАО «Ростелеком» в соответствии с постановлением администрации Переславского муниципального района <номер скрыт> от <дата скрыта> и на основании договора <номер скрыт> от <дата скрыта>, заключенного между Переславским муниципальным районом и ОАО «Ростелеком» (л.д. 61, 62). Указанным постановлением <номер скрыт> прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, которое принадлежало ОАО «Ростелеком» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д. 114).

Из материалов дела судом установлено, что сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены на основании межевого плана от <дата скрыта>, изготовленного кадастровым инженером Э.А.В.., по заказу ОАО «Ростелеком». Нахождение в границах земельного участка каких-либо зданий на чертеже не отражено. Вместе с тем, согласно справе администрации Рязанцевского сельского поселения похозйственный учет жилого дома ФИО1 ведется с <данные изъяты> года, год постройки дома <данные изъяты> (л.д. 32).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1,2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Таким образом, сторонами заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в <данные изъяты> году, поскольку установление границ произведено без учета фактического местоположения земельного участка. С целью исправления кадастровой ошибки по заданию ответчика ПАО «Ростелеком» кадастровым инженером Э.А.В.. изготовлен межевой план от <дата скрыта>.

Суд может исправить кадастровую ошибку только при отсутствии спора со смежными землепользователями. В судебном заседании наличие спора о местоположении забора на местности не заявлено. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подписан всеми смежными землепользователями. Таким образом, судом достоверно установлено, что при межевании участка с кадастровым номером <номер скрыт> в <данные изъяты> году была допущена кадастровая ошибка в части определения координат границ, межевое дело подлежит признанию недействительным, а сведения о границе участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости на его основании – исключению.

В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, датированный <дата скрыта>, и выполненный кадастровым инженером Э.А.В. соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., оснований для отказа в осуществлении изменений кадастрового учета земельного участка на его основании судом не установлено. Равно как по тем же основаниям подлежит принятию межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, датированный <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером М.А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ПАО «Ростелеком» удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером М.А.В. (приложение №1).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером Э.А.В. (приложение №2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2017 года.