Решение № 2-2073/2019 2-2073/2019~М-2108/2019 М-2108/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2073/2019

дело № 2-2073/2019

03RS0044-01-2019-002587-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Тавтимановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тавтимановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование, что в его владении находится недвижимое имущество, находящееся по адресу: РБ, Иглинский район, с. <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 85 047 рублей., что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги №б/н от 24 октября 2019 года, выданной администрацией сельского поселения Тавтимановский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ. Указанное имущество перешло в его владение, на основании договора купли- продажи жилого дома от 21 мая 1997 года, заключенного между ним и колхозом им. Чапаева, в лице ФИО2, председателя колхоза, прораба ФИО3, завхоза ФИО4, согласно которому он купил данное имущество. Квитанции об оплате имеются. В настоящее время колхоз им. Чапаева ликвидирован. Истец проживает в вышеуказанной квартире вместе со своей семьей с момента приобретения данной квартиры, зарегистрирован, что подтверждается справкой №741 от 19 ноября 2019 года, выданной администрацией сельского поселения Тавтимановский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ. Квартира стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно Выписки из ЕГРН от 22 ноября 2019 года №02/264/073/2019-1877. В ЕГРН отсутствует информация о регистрации прав на данную квартиру. Дети истца, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р, и жена - ФИО8 отказываются от доли в квартире. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, Иглинский район, с<адрес> в порядке приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 уточнены исковые требования и просил признать ранее возникшее право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского поселения, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и колхозом имени Чапаева Иглинского района заключен договор купли-продажи 21 мая 1994 года, согласно которому ФИО1 приобрел у колхоза им. Чапаева за 21 900 руб. квартиру с надворными постройками в с. Тавтиманово Иглинского района.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №240 от 21 мая 1994 года следует, что колхозом им. Чапаева от ФИО1 принята сумма в размере 21 900 руб.

Из содержания архивной выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 записан первым и является владельцем жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, Иглинский район, с. <адрес>

Согласно исторической справки архивного отдела администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № 273 от 05 декабря 2019 следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 марта 2006 года № А07-14264/01-А-РСА/ХРМ муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Чапаевский» закрыто конкурсное производство, предприятие ликвидировано.

Спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: РБ, Иглинский район, с<адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 06 ноября 2019 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 21 мая 1997 года, который до настоящего времени никем не оспорен в установленном порядке.

Поскольку право собственности ФИО1 возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оно в силу ст. 6 названного Закона признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина