Решение № 2-245/2018 2-245/2018 (2-2644/2017;) ~ М-2706/2017 2-2644/2017 М-2706/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-245/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АОЗТ «Коммунарское» 1/2 долю целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., жилой - 33,4 кв.м. С указанного момента он открыто владеет принадлежащим ему имуществом, несет все расходы по его содержанию. Решив в установленном законом порядке оформить в собственность жилой дом, он обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию был представлен дубликат договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, процедура регистрации была приостановлена на том основании, что по договору площадь дома составляет 44,0 кв.м., а по сведениям ЕГРН, а именно кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляет 58 кв.м. Таким образом, правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца на помещение площадью 58 кв.м. не представлен. Рекомендовано представить документ, устанавливающий право собственности на помещение площадью 58 кв.м., либо иной документ об изменении площади данного помещения в соответствии с действующим законодательством. Площадь дома изменилась за счет деревянного пристроя, в котором находятся газовый котел и навес. Пристройка была возведена ЗАО «Коммунарское» в то время, когда газифицировали улицу в 26 домах. На тот момент дом еще не был оформлен в собственность.На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на дом общей площадью 58 кв.м., полезной площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному согласию ФИО2 уточнили исковые требования и с учетом уточнений просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, согласно представленному суду отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, согласно представленному суду отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом,

Представитель третьего лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

В судебном заседании установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у АОЗТ «Коммунарское» 1/2 долю целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., жилой - 33,4 кв.м.

Решив в установленном законом порядке оформить в собственность жилой дом, истец обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением. В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию был представлен дубликат договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО3, реестровый № и архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании целого жилого дома жилым помещением, состоящим из двух квартир», согласно которых ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полезной площадью 44,0 кв.м..

Однако, процедура регистрации была приостановлена на том основании, что по договору площадь дома составляет 44,0 кв.м., а по данным ЕГРН площадь жилого помещения составляет 58 кв.м. Таким образом, правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца на помещение площадью 58 кв.м. не представлен. Рекомендовано представить документ, устанавливающий право собственности на помещение площадью 58 кв.м., либо иной документ об изменении площади данного помещения в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании было установлено, что площадь дома изменилась за счет деревянного пристроя, который был построен ЗАО «Коммунарское» в 2000 году в то время, когда проводили газифицикацию <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации Красноярского района Самарской области «О признании целого жилого дома жилым помещением, состоящим из двух квартир» от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрев заявление ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ владельцев 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> постановлено: 1) Считать целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым помещением состоящим из двух квартир, <адрес> состоящая из 4-х комнат и <адрес> состоящая из 4-х комнат. 2) Присвоить жилому помещению, принадлежащему ФИО1, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № и зарегистрированного в МУП БТИ Красноярского района ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, реестр №, инв. № полезной площадью 44,0 кв.м., жилой 33,4 кв.м., почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 58,0 кв.м., жилая 35,3 кв.м.

Согласно ответу МКУ КУМС муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области и в реестре муниципальной собственности сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области не числится.

Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что квартира в двухквартирном жилом доме, расположена в кадастровом квартале № на территории земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за границы данного участка.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ПожПроектЭкспертиза» по результатам пожарно-технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что квартира пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно справки Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1 поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление с учетом уточнения ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ключникова И.А.