Решение № 2-498/2018 2-498/2018 ~ М-374/2018 М-374/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 июня 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-498/2018 по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого дома (<адрес>), состоящей из дома кирпичного, со службами, общей полезной площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью всего дома <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> «А». Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП СО «ЦТИ» следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Фактически спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Зарегистрировать право на спорное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) не представляется возможным, из-за имеющихся разночтений в наименовании объекта недвижимости.

В судебном заседании истец поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенной на нем <данные изъяты> жилой дома под номером № состоящей из дома кирпичного, со службами, общей полезной площадью всего дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью всего дома <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>. Выпиской из ЕГРН от 31.05.2018 года подтверждается право собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером №, в которой указана его площадь <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРН на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 63:31:0702021:173, площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, <адрес>, подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на указанное жилое помещение.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» составлен технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, в котором указана общая площадь – <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки» определено как «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В справке №26 от 05.04.2018 года, выданной Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, указаны технические характеристики объекта: комнат – 2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, а также определена инвентаризационная стоимость указанного объекта, которая составляет <данные изъяты> рублей, кроме того, указано, что изменение в площади произошло за счет реконструкции.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании указанной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании на него права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующий В.А. Тюленев