Решение № 2-3188/2019 2-3188/2019~М-2636/2019 М-2636/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-3188/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, в обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, на основании Решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> также, на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который расположен при данной части жилого дома по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации указанного земельного участка, ею было построено строение под литерой: «А5» - Жилая пристройка, общая площадь которой составляет <данные изъяты> Указанное строение по техническому паспорту БТИ значится самовольным. Согласно Уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности Администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направленного ДД.ММ.ГГГГ. уведомляем о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке №, <адрес>., требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: Согласно Правил землепользования и застройки территории (часть территории) городского округа Истра Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ. №, минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляют <данные изъяты> Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., отступ размещения индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее <данные изъяты> Согласно заключения специалиста ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что: «...ФИО1 на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>

- жилое помещение площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: часть жилого дома(квартира) по назначению: жилое площадью <данные изъяты>. число этажей надземной части 1.

При осмотре здания по адресу: <адрес>, было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью <данные изъяты>. является блоком жилого дома блокированной застройки.

На указанном земельном участке расположено реконструированное одноэтажное здание. Площадь строения изменилась за счет возведения жилой пристройки лит.А5..

Объект исследования является блоком жилого дома, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки.

Реконструированный блок жилого дома расположен в кадастровомквартале № в границах земельного участка с кадастровым номером №Жилая пристройка лит.А5 расположена:

- от соседнего участка на расстоянии 1,5 м., при минимальных отступах размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка должны составлять <данные изъяты> м. Так как объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома(лит.А-часть и лит.А5) площадью <данные изъяты>. является блоком жилого дома блокированной застройки, то соблюдение данных норм застройки не представляется возможным....

...В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м., что соответствует противопожарным нормам.

С проведенной реконструкцией интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно - планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами.

Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит.

Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в эксплуатацию нет.

Указанное строение было построено с соблюдением норм СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Поздникина О.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст.222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником части жилого дома с кадастровым номером № на основании Решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, также, на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который расположен при данной части жилого дома по адресу: <адрес>. Истицей построено строение под литерой: «А5» - Жилая пристройка, общая площадь которой составляет <данные изъяты> которое является самовольным

Согласно заключению специалиста ФИО2 в области строительства: Здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно - планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в эксплуатацию нет. Указанное строение было построено с соблюдением норм СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, строения возведены с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, строительных норм и правил, сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома ( блок жилого дома блокированной застройки) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> координаты части жилого дома:

№ точек

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.