Решение № 2-2939/2024 2-2939/2024~М-2857/2024 М-2857/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2939/2024

Ирина"> Ирина">

Дело № 2-2939/2024

УИД 42RS0002-01-2024-004332-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

10 декабря 2024г.

гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ей, ФИО8, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года сельсоветом поселка был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находился в заброшенном состоянии и в связи с этим, истец обратилась в сельсовет с заявлением о вселении в спорный дом.

Спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, согласно исторической справке БТИ последними собственниками дома числились ФИО3, М.И.

ФИО8 постоянно проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется огородом, несёт бремя затрат по содержанию дома (что подтверждается квитанциями), делала косметический и капитальный ремонт, белила, красила, подливала фундамент, делала текущий ремонт и т.д.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец владеет имуществом открыто, и ни от кого не скрывает свое право на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения ФИО8 никогда не выбывало.

В настоящее время истец считает себя собственником спорного дома, так как 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несёт бремя затрат по содержанию, исправно оплачивает текущие расходы.

В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорный дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за истцом ФИО8, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО9, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела ходатайству, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и усматривается из исторической справки филиала № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15), что по данным БТИ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся.

Сведения о собственниках (пользователях) частного жилого дома:

- ФИО1: договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 нотариусом государственной нотариальной конторы от имени коммунального хозяйства <адрес> городского Совета депутатов трудящихся, зарегистрированный БТИ <адрес>. Акт об отводе границ участка и красных линий в натуре ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенный ФИО12 нотариусом ФИО6 ГНК <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. БТИ <адрес>;

- ФИО3 - документы к регистрации не предоставлялись;

- ФИО4 - документы к регистрации не предоставлялись.

Сведения о частном жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ):

Год постройки: лит А – 1957 г., лит А. – 1957 г. (реконструкция 2017г.);

Процент износа: лит А – <данные изъяты> %, лит А1 – <данные изъяты> %;

Общая площадь <данные изъяты> м2, в том числе жилая <данные изъяты> м2;

Инвентаризационная стоимость <данные изъяты> руб.

По данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь частного жилого дома была 42,7 м2, в том числе жилая 33,2 м2., по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изменилась за счет реконструкции.

Сведения об арестах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в настоящее время не систематизируются.

Сведения о собственниках земельного участка: отсутствуют.

Технический паспорт, составленный ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные сведения об объекте недвижимого имущества – частном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти I-ЛО № усматривается, что ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-ЛО № усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-ЛО № усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Комитета общественного самоуправления п.<адрес> Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) - на «телефон доверия» Главы города поступил звонок от жителя п.<адрес>, что по <адрес> а стоит бесхозный дом, адрес был сказан не верно, бесхозный дом №

В этом доме проживала семья ФИО17. Жена ФИО4 умерла в июне ДД.ММ.ГГГГ г. Сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. р. умер в июле ДД.ММ.ГГГГ г. Муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации БТИ, в ДД.ММ.ГГГГ году дом ФИО2 по дарению перешел ФИО4, и новых данных нет, ФИО3 не переоформлял документы на свое имя. В данное время в этом доме проживают бомжи, за неуплату эл. энергия отключена, в доме антисанитарные условия.

15 сентября с сотрудниками 2-го отделения милиции участковым ФИО13 и начальником <данные изъяты> ФИО14 выезжали по данному адресу и предупредили этих людей о том, чтобы они освободили дом.

Из служебной записки начальника отдела по ЖКХ, строительству и экологии (л.д.17) следует, что по данным ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиала № БТИ <адрес> жилой дом № № по ул. <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного ФИО6 ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно информации Горсправки ФИО2 не значится в списках граждан, проживающих и зарегистрированных в <адрес>. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения отсутствуют. Переоформлений права собственности на жилой дом на чье-либо имя не производилось.

Акт, составленный и подписанный соседями по <адрес> и председателем уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) показывает, что по адресу: <адрес>, ранее проживавший ФИО5 умер, свидетельство о смерти I-ЛО №, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу проживают: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дети ФИО7 Юлия, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 Алена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 Егор ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из имеющихся в материалах дела квитанций ООО «Водоснабжение», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Белсах»/ «Чистый <адрес>» следует, что истец ФИО8 оплачивает электроэнергию, расходы за воду и вывоз мусора - с декабря ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» шифр №ТО по результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, следует что общее техническое состояние жилого дома оценивается как ограничено-работоспособное.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительностью и условиями эксплуатации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «<данные изъяты>», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.

Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели ФИО15, ФИО16, которые подтвердили, что ФИО8 более 20 лет проживает в жилом доме по <адрес>, споров, претензий от третьих лиц не возникало.

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, соотносятся с письменными материалами дела, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что свидетельские показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО8 требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку, истец с 2004 года пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - частный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2024 г.

Судья В.М. Голубченко