Решение № 2-731/2018 2-731/2018 ~ М-472/2018 М-472/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-731/2018

КОПИЯ Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Ильиной Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии квартиры из собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с заявлением, в котором просит изъять из собственности ответчика ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены.

В обоснование требований указала, что в соответствии с решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> отнесен к ветхому жилищному фонду, подлежащему сносу. Ответчик отказывается получать уведомление и являться в Администрацию для рассмотрения вариантов выкупа жилого помещения – <адрес>, находящейся в ее собственности.

Представитель Администрации <адрес> (по доверенности ФИО2) в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как истцом не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в муниципальную программу «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в городском округе Реутов на 2011-2015 годы», утвержденной решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по Транспортному переулку отнесен к ветхому жилищному фонду, подлежащему сносу (л.д.4-5).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии со ст.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, процедура, предшествующая разрешению вопроса об изъятии и выкупе жилого помещения, достижение между сторонами соглашения о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого, о выкупной цене, администрацией городского округа Реутов соблюдена не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии квартиры из собственности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Определение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: