Решение № 2-1186/2018 2-1186/2018 ~ М-641/2018 М-641/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1186/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 мая 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7701890 от 23.03.2018 г.,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по ордеру № 439969 от 04.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадью 600 кв.м., КН № между мной, ФИО1 - покупателем и ФИО3 - продавцом, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадью 600 кв.м., КН №.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, лично, с одной стороны и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого истцом были переданы ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей за объект недвижимости, а именно: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, площадью 600 кв.м.. В целях подтверждения своих намерений ФИО3, было составлено завещание на имя истца, на вышеуказанное недвижимое имущество, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа и.о. нотариуса Рева А.О., ФИО5, в реестре за №, а так же подписано заявление от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что между ФИО1 и Продавцом расчет произведен полностью, финансовых и имущественных претензий он не имеет.

Для совершения сделки по заключению основного договора купли-продажи и осуществления государственной регистрации перехода права, Продавцу было необходимо закончить оформление документов на вышеуказанный земельный участок, однако по настоящее время это не сделано, продавец всячески уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадью 600 кв.м. имеет кадастровый № и зарегистрирован за ФИО3, запись регистрации № от 06.07.2012г.

Продавец не отрицает факт продажи, не отрицает факт передачи денежных средств в размере 100 000 рублей, но при этом никаких действий, по переоформлению прав на вышеуказанное имущество, не предпринимает.

Условия договора продавцом не исполнены - имущество не передано покупателю, денежные средства за отчуждаемое имущество - переданы продавцу. Право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество у него отсутствует в связи с тем, что продавец уклоняется от заключения сделки для государственной регистрации перехода права собственности. Соответственно истец не может приобрести право собственности на приобретенное им по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества иначе, как обратившись в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, представив письменные возражения. Кроме того, ответчик ФИО3 пояснил, что действительно умел намерение продать истцу земельный участок по <адрес> СНТ «Ивушка» <адрес>. Получил от истца 100 000 руб. в 2008 году за спорный земельный участок. На участке Аракелян возвел фундамент. Считает, что в данном случае его права нарушены тем, что Аракелян длительное время не предоставлял документы на земельные участок и не оформил земельный участок на себя. Также он оплачивал все это время членские взносы. Он хотел вернуть истцу 100 000 руб. и обратился к нему в 2017 году. Но истец отказался. Действий по переоформлению прав на вышеуказанное имущество он не предпринимает по тем основаниям, что Аракелян сам длительное время не предпринимал мер по переоформлению участка по доверенности, выданной на его имя.

Представитель ответчика ФИО4 просил также применить срок исковой давности, так как прошло уже более 10 лет с момента заключения предварительного договора.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является заключение договора купли-продажи этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО3 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить земельный участок, расположенный по <адрес> СНТ «Ивушка» <адрес>, площадью 600 кв.м. /л.д. 7/ Спора между сторонами о предмете сделки нет.

Как следует из п. 4 Договора полная сумма продажи «Объекта» недвижимости составляет 100 000 рублей.

Денежные средства в размере 100 000 рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО1 ФИО3, что подтверждается распиской от имени ФИО3 /оборот л.д. 7/Факт получения денежных средств ответчик не отрицает. Его доводы о том, что это задаток противоречат п. 4 договора.

В подтверждение своих намерений ФИО3 составил завещание на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого завещал ФИО1 земельный участок, находящий по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>. /л.д. 9/ Завещание было удостоверено ФИО5, исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Рева А.О. и зарегистрировано в реестре за №. Впоследствии в мае 2012 года завещание ФИО3 отменил. При этом не уведомил истца. Как следует из его пояснений только в 2017 году он обратился Аракелян с целью вернуть 100 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было написано заявление на имя зам. начальника – Государственного регистратора Динского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО6, о том что расчет с ФИО1 произведен полностью, финансовых и имущественных претензий он не имеет. /л.д. 8/

Как установлено судом, для заключения основного договора купли-продажи и осуществления государственной регистрации перехода права, было недостаточно документов.

Также ФИО3 были выданы две доверенности на имя Аракелян с правом продажи и с правом оформления всех документов на земельный участок, что подтверждает волеизъявление ответчика на продажу участка /л.д. 19, 20/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>, зарегистрирован за ФИО3, запись регистрации №-404 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/

Как следует из объяснений ответчика, он действий по переоформлению прав на вышеуказанное имущество не предпринимает по тем основаниям, что Аракелян сам длительное время не предпринимал мер по переоформлению участка по доверенности, выданной на его имя.

Истец построил на земельном участке фундамент, что следует из пояснений ответчика, что в свою очередь подтверждает факт пользования истцом земельным участком.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленумом ВАС РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, поскольку вторая сторона по сделке ответчик ФИО3, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации данной сделки.

Возражения ответчика против иска со ссылкой на то, что он оплачивал членские взносы и другие платежи за земельный участок, не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. В данном случае Михин вправе потребовать уплаченную им сумму от Аракеляна, в том числе и в судебном порядке.

Что касается доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, то суд находит их необоснованными.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ), (Постановление № Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г.). Начало течения срока исковой давности по гражданским правовым спорам не связано с моментом получения доказательств, а определяется только осведомленностью истца о нарушении его права.

Согласно п. 15 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения основного договора купли-продажи.

Как указано в п. 5 Договора стороны по обоюдному решению не установили срок заключения основного договора купли-продажи, ввиду несоответствия правоустанавливающих документов ответчика на земельный участок действующему законодательству РФ на момент заключения предварительного договора. Кроме того ответчиком не предпринимались меры по возврату денежных средств истцу, полученных от продажи земельного участка согласно условиям вышеуказанного договора, а так же не обращался к истцу с требованием о его расторжении, ввиду чего истец считал себя добросовестным приобретателем и не мог знать о своем нарушенном праве. Только лишь в 2017 году ответчик предложил истцу вернуть денежные средства в сумме 100 000 руб., что следует из пояснений ответчика.

Доводы ответчика о том, что срок исковой давности по предварительному договору равен одному году не соответствует действительности, так как если не определен срок исполнения предварительного договора, п. 4 ст. 429 ГК РФ говорит о разумном сроке (равный одному году) заключения основного договора купли-продажи. А в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Таким образом, началом течения срока исковой давности считается 2017 год, в связи с тем, что о нарушенном праве истец узнал именно в этом году, так как из сведений ЕГРН он узнал, что ответчик еще в 2012 году зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок, т.е. получил необходимые документы для заключения с истцом основного договора купли-продажи и дальнейшей государственной регистрации перехода права на земельный участок в отделе Росреестра по Краснодарскому краю. Однако на обращение истца к ответчику в 2017г., с просьбой заключить основной договор купли-продажи, ответчик заявил, что не подпишет основной договор пока истец не доплатит ему определенную денежную сумму, нарушая п. 4 Договора согласно которому, полная сумма продажи земельного участка сторонами определена и в соответствии с п.3 договора ему передана в полном размере и ответчиком подписано заявление об отсутствии финансовых и имущественных претензий. После чего истец и обратился в суд с целью восстановить нарушенное право.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадью 600 кв.м., КН №, заключенную между ФИО1 - покупателем и ФИО3 - продавцом, заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадью 600 кв.м., КН №.

Данное решение суда является основанием для аннулирования Федеральной службой Росреестра по <адрес>, записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.07.2012г. (право собственности ФИО3 на отчужденный объект недвижимости)

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый №) категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2018 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк